POUR INVESTISSEUR EXCLUSIVEMENT : VENTE EN SIAL & BAIL EN COURS
Nous proposons en exclusivité un certificat d’actions de la SI CRETS-DE-CHAMPEL 30 À 38 SA, donnant un droit exclusif sur un appartement de 3 pièces d’une surface PPE de 80 m2 (soit 5.83 o/oo de la PPE), avec cave, vendu avec la reprise du bail en cours.
En option, une place de parking intérieure (Crêts-de-Champel 39), louée à un locataire différent, est disponible en sus avec reprise du bail en cours.
Données financières au 31.12.2023 :
Charges PPE appartement : CHF 577.-/mois, CHF 6'924.-/an
Charges adm. SI appartement : CHF 103.-/mois, CHF 1'239.-/an
Charge PPE parking : CHF 19.-/mois, CHF 228.-/mois
Loyer annuel CHF 21'276.-/an (2 baux distincts) composé de :
Loyer appartement : CHF 1573.-/mois, CHF 18'876.-/an
Loyer parking : CHF 200.-/mois, CHF 2'400.-/an
Millièmes appartement : 5.83 o/oo
Part du capital de la SI : 10.19%
Prix appartement (en SI) : CHF 650'000
Prix parking (optionnel) : CHF 70'000
L’appartement nécessitera une remise au goût du jour complète lors du changement de locataire (aménagements et équipements d'origine).
En cas d'intérêt pour cet investissement locatif, n'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements.
Qu'est-ce qu'une vente en SI / SIAL en comparaison à une vente immobilière classique ?
Principe : La vente d'actions d'une Société Immobilière (SI ou SIAL) n'est pas une vente immobilière mais une vente mobilière, la Société Immobilière restant propriétaire de l'appartement et seule inscrite au registre foncier. Le transfert de la jouissance exclusive de l'appartement s'effectue dès lors par la cession des actions donnant droit à l'usage de l'appartement (lui-même un lot PPE), et non pas par le transfert du lot PPE. Un acte authentique n'est pas nécessaire pour instrumenter cette cession d'actions, mais fortement recommandé pour protéger les parties.
Usage : Comme dans une vente classique, l'acquéreur d'un appartement en SI/SIAL est libre de l'occuper personnellement, ou de le mettre en location, sous réserve des dispositions impératives du droit du bail étant précisé que cet appartement est vendu avec reprise du bail en cours.
Frais d'acquisition : Comme dans le cas d'une vente immobilière classique, les frais engendrés par la cession des actions sont à la charge de l'acquéreur, toutefois ils sont fortement réduits par rapport à une vente classique (estimation CHF 5'000.- environ pour l'acte authentique et les frais relatifs à l'autorisation de vente LDTR).
Financement : La vente d'actions d'une Société Immobilière (SI ou SIAL) n'est pas finançable au moyen d'un prêt hypothécaire (qui ne peut porter sur une vente immobilière uniquement) : cette acquisition devra se faire via l'apport de fonds propres exclusivement.
Dès lors, en cas d'intérêt pour ce bien, une preuve de solvabilité sera demandée avant toute visite de l'appartement, pour protéger la quiétude du locataire actuel (personne âgée).
