PERMIS EN FORCE !Le projet Catena, idéalement situé entre ville et campagne à 10 minutes de Genève, offre une magnifique vue sur le Jura et un cadre de vie agréable, proche des commodités urbaines et villageoises.Niché dans un quartier résidentiel à proximité des zones agricoles, Catena se compose de quatre townhouses éco-responsables au design contemporain.Typologies :Les logements, d’une surface brute hors sol d’environ 127 m2 s'étendent sur trois étages (rez,1er, attique) et un sous-sol. Terrasses panoramiques et jardins : Les terrasses en attique offrent une magnifique vue sur le Jura et les jardins orientés côté lac assurent un cadre paisible invitant à la détente.Confort et luminosité : L’excellente isolation du bâtiment et un système de rafraîchissement par le sol assurent un confort optimal toute l’année. Orientés Nord-Est/Sud-Ouest, ils sont conçus avec des espaces traversants optimisant la lumière naturelle.Performance énergétique : La résidence labellisée THPE garanti une efficacité énergétique exceptionnelle grâce à une sonde géothermique et des panneaux photovoltaïques.Espaces modulables : Les townhouses offrent une flexibilité d'aménagement permettant d'adapter les espaces selon vos besoins et envies.Pour plus de renseignements, contactez notre équipe : vente@imro.ch – 022 849 88 88

IMRO vous propose en exclusivité 5 places de parking dans un garage sous-terrain idéalement situé aux Eaux-vives, à proximité immédiate du quai Gustave-Ador, de la rue François-Versonnex et de la prestigieuse rue du Rhône. Leur facilité d'accès par les quais de la Rive Gauche ou par le centre-ville ainsi que leur taille généreuse (de 10.5 à 14m2) en font des emplacements recherchés par les résidents des Eaux-vives ou par les employés des banques, cabinets d'avocats, fiduciaires ou boutiques de luxe situées à proximité immédiate. Ces places peuvent accueillir des SUV d'une hauteur maximum de 2m ; elles ne sont pas équipées de bornes électriques toutefois il serait possible d'en installer, certains copropriétaires l'ayant déjà fait (installation aux frais de l'acquéreur).Les places sont contigües et sont toutes louées entre CHF 350.- et CHF 460.- par mois, à comparer au prix de l'abonnement au Parking de Rive à proximité de CHF 480.-/mois. L'état locatif annuel est de CHF 22'920.-, générant un rendement brut de 2.57% sur le prix demandé.En cas de changement de propriétaire, les baux seront automatiquement transférées à l'acquéreur, ainsi que le prévoit le CO. Toutefois, celui-ci pourra résilier les baux en cas de besoin usage propre.Sur demande du propriétaire actuel, ces places sont à vendre en bloc uniquement, donc pour un investisseur. Toutefois, chaque place représente un lot PPE distinct, dès lors l'acquéreur en bloc pourra, s'il le souhaite, revendre par la suite les places indépendamment les unes des autres.N'hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaires.

Nichée dans un chemin privé bordant les vignes, cette villa sans vis-à-vis offre un cadre paisible au sein d’une commune dynamique et attractive.Conçue par un cabinet d’architectes genevois renommé, cette maison se distingue par ses lignes épurées et l'harmonie de ses choix esthétiques et architecturaux. L'atrium, élément central de la conception, traverse les étages et inonde les intérieurs d’une lumière naturelle, sublimant ainsi les espaces de vie.Construite selon les normes strictes THPE, le confort de la villa est maximisé par un système de rafraîchissement d’air (géocooling) alimenté par une pompe à chaleur géothermique. L'installation énergétique est complétée par des panneaux photovoltaïques pour la production d’électricité et des panneaux solaires thermiques pour le préchauffage de l’eau chaude, garantissant une empreinte écologique réduite.Répartie sur trois niveaux de 110 m² bruts chacun (sous-sol, rez-de-chaussée et étage), la villa offre une parfaite fluidité des espaces. Dès l’entrée, un spacieux hall avec vestiaire mène à une vaste pièce à vivre de 75 m², composée d’un généreux salon et d’une cuisine ouverte entièrement équipée. Ce niveau offre de multiples accès à la spacieuse terrasse et au beau jardin privatif.L’espace nuit comprend une suite parentale avec salle de douche privative, ainsi que trois chambres généreuses et une salle de bains.Le sous-sol, baigné de lumière naturelle grâce à l'atrium, abrite une grande salle polyvalente de près de 45 m2. Ce niveau, entièrement aménagé et chauffé, inclut également une salle de douche, une buanderie, une cave et un local technique, offrant ainsi un confort optimal et des espaces fonctionnels.Deux places de parking couvertes viennent compléter ce bien d’exception.Au coeur de la campagne, la propriété bénéficie également d'un accès immédiat à toutes les commodités essentielles : commerces, transports publics, écoles, crèche, jardin d'enfants et centre sportif.L'accès rapide à l'autoroute A1 et à l'aéroport de Genève en fait un emplacement idéal pour les familles actives et les personnes souhaitant simplifier leurs déplacements quotidiens.

IMRO vous propose en exclusivité un charmant studio idéalement à proximité immédiate de la maison de quartier de Saint-Jean (www.mqsj.ch), de la bibliothèque municipale, de nombreux restaurants, commodités et lignes de transports publics. Au 6ème étage (avec ascenseur), très lumineux grâce à son orientation Sud, il bénéficie d'une surface généreuse de 33m2 avec un balcon et une vue dégagée sur la ville. L'appartement est en bon état d'entretien et est vendu avec la totalité de ses meubles et équipements. Il dispose d'une cave, mais pas de parking.Outre d'être un pied-à-terre idéal, c'est aussi un bien d'investissement intéressant car l'appartement est actuellement loué meublé. En cas d'achat pour propre usage en résidence principale, cet appartement bénéficiera des dispositions CASATAX, à savoir une réduction de moitié des droits d'enregistrements.Contactez-nous pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.

IMRO vous propose en exclusivité cette maison mitoyenne de 9 pièces (5 chambres) avec un grand jardin et une vue imprenable sur les champs et le Salève.La parcelle, d'une surface d'environ 665 m2(*), est située au calme absolu. Magnifiquement arborée et agrémentée d'un petit étang et d'une pergola, elle offre un cadre de vie extrêmement privilégié. La villa no.2 est distribuée comme suit :Habitation d'une surface d'environ 311m2 utiles sur 3 niveaux, comprenant actuellement 2 logements, est distribuée comme suit :- Rez inférieur (120m2) : 3 pièces (2 chambres), une salle de douche, un WC, une kitchenette et l'accès à une buanderie. Toutes les pièces de vie bénéficient d'une belle luminosité grâce à des fenêtres droites donnant sur le terrain (pas de saut-de-loup).- Rez supérieur (120m2) : entrée principale, une grande cuisine professionnelle ouverte sur un large séjour avec une vue dégagée sur la zone agricole et le Salève. L'espace de près de 80 m2 est complètement ouvert sans aucun mur pour entraver la vue sur le jardin, les champs et le Salève.- 1er étage (71m2) : en montant l'escalier en colimaçon, on accède à un petit couloir distribuant 2 chambres équipées de lavabos et un WC séparé. On trouve aussi à ce niveau un appartement indépendant de 3 pièces avec cuisine et chambre en mezzanine sous toiture, et une salle de douche avec double vasque. Cet logement indépendant offrirait un lieu de vie idéal pour un(e) adolescent(e) / jeune adulte.La villa est en excellent état d'entretien, avec des rénovations énergétiques récentes (chaudière, isolation périphérique, toiture, panneaux solaires...).Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien unique, dans un cadre de vie privilégié, face à une zone agricole protégée !*Surface précise à déterminer : un projet de mutation parcellaire est en cours.

IMRO vous propose en exclusivité ce bâtiment d'habitation composé de deux villa à vendre en bloc (ou séparément).La parcelle, d'une surface totale de 1057 m2, est située au calme absolu, face à la zone agricole et avec une vue dégagée et imprenable sur le Salève. Magnifiquement arborée et agrémentée d'un petit étang et d'une pergola, elle offre un cadre de vie privilégié. Les maisons mitoyennes sont distribuées comme suit :Villa no.1, d'une surface d'environ 209 m2 utiles (132m2 sur 2 niveaux + sous-sol de 77m2), comprenant 1 logement (actuellement loué) :- RDC : entrée, cuisine habitable ouverte sur séjour avec accès terrasse et jardin, une chambre, une salle d'eau avec WC, lavabo et colonne de lavage/séchage- Entresol : WC visiteurs- 1er étage : 2 chambres, une salle-de-douche avec fenêtre de toit- Sous-sol : Grande pièce / atelier de travail, chaufferie en commun avec la villa n.2Villa no.2, d'une surface utile d'environ 311 m2 (191m2 sur 2 niveaux + rez inférieur de 120m2), comprenant actuellement 2 logements (partiellement loués) :- Rez inférieur : 3 pièces louées à des thérapeutes, une salle de douche, un WC, une kitchenette et l'accès à la buanderie en commun avec la villa no.1- Rez supérieur : entrée principale, une grande cuisine professionnelle ouverte sur un large séjour avec une vue dégagée sur la zone agricole et le Salève - 1er étage : un couloir distribuant 2 pièces équipées de lavabo, louées à des thérapeutes, un WC séparé et un appartement indépendant de 3 pièces duplex, occupé par le(s) propriétaire(s), avec cuisine et chambre en mezzanine sous toiture, et une salle de douche avec double vasque.Ce bien atypique est vendu en bloc, ou chaque villa séparément (projet de création de PPE ou étude de faisabilité d'un morcellement parcellaire actuellement à l'étude).Prix en bloc : CHF 4'2000'000En cas de mutation parcellaire, les prix de revente envisagés seraient (en l'état) :Prix villa n.1 seule : CHF 1'800'000 sur une parcelle d'environ 392 m2Prix villa n.2 seule : CHF 3'000'000 sur une parcelle d'environ 665 m2

Places de parking disponible sis Route de Céligny 57 (n°1, n°7 et n°10) Disponible de suite. Loyer: CHF 150.- / mois. Plus d'informations, veuillez nous contacter au 022 849 88 83

PERMIS EN FORCE!Au fond d'une cour privée, sans vis-à-vis, cette bâtisse familiale de caractère séduit avec ses beaux volumes grâce à des hauteurs sous plafond allant jusqu’à 2.80 m, ses vieilles pierres et son charme d'antan.Cette propriété unique offre une surface brute de plancher de 203 m2 répartie sur 3 niveaux. L’atmosphère qui se dégage de l'ensemble est chaleureuse et invite naturellement à se projeter dans ce futur lieu d’habitation.Au rez-de-chaussée l’entrée s’ouvre sur un bel espace offrant de multiples possibilités d’aménagement (salle à manger, espace de jeux, bureau…). En suite, un salon avec cheminée et une lumineuse véranda chauffée, accueillant la cuisine avec son espace salle à manger. Une charmante terrasse privative est accessible depuis la véranda ou la cour.L’étage se compose de deux belles chambres et une salle de bains.Dans les combles, une belle pièce avec vélux et un vaste espace de rangement.En annexe:- une cave - une place de parking extérieure  - une place moto extérieure.Le projet est au bénéfice d’un permis de construire en force.Choix des finitions au gré du preneur.Livraison prévue pour 2026.Renseignements complets sur demande.

Habitation durable neuve, aux lignes contemporaines, en cours de construction, disposant de près de 240 m2 de surface brute de plancher distribuée sur 3 niveaux.Labellisée THPE, elle profite de prestations soucieuses de l’environnement permettant de couvrir, en quasi-autonomie, les besoins en énergie. Son empreinte carbone sera réduite grâce à un choix de matériaux spécifiques.Capable de répondre aux exigences de toutes composition familiale.- les pièces de vie sont lumineuses et occupent la totalité du rez-de-chaussée. Elles offrent un accès direct aux terrasses et au jardin ;- l’étage est composé de 4 chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bains ;- le sous-sol comprend une salle de jeux, avec possibilité d’aménager une salle de douche, ainsi qu’un local technique/buanderie et une cave.Une magnifique terrasse en toiture de plus de 30 m2 offre une très belle vue dégagée.En complément, 2 places de parc extérieures, dont une couverte complètent ce bien.Les images de cette brochure sont fournies à titre indicatif et ont été réalisée dans un lot voisin du projet. Les finitions de la maison proposée à la vente peuvent différer, tout en offrant au futur acquéreur la possibilité de choisir la cuisine.