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IMRO vous propose en exclusivité ce bâtiment d'habitation composé de deux villa à vendre en bloc (ou séparément).La parcelle, d'une surface totale de 1057 m2, est située au calme absolu, face à la zone agricole et avec une vue dégagée et imprenable sur le Salève. Magnifiquement arborée et agrémentée d'un petit étang et d'une pergola, elle offre un cadre de vie privilégié. Les maisons mitoyennes sont distribuées comme suit :Villa no.1, d'une surface d'environ 209 m2 utiles (132m2 sur 2 niveaux + sous-sol de 77m2), comprenant 1 logement (actuellement loué) :- RDC : entrée, cuisine habitable ouverte sur séjour avec accès terrasse et jardin, une chambre, une salle d'eau avec WC, lavabo et colonne de lavage/séchage- Entresol : WC visiteurs- 1er étage : 2 chambres, une salle-de-douche avec fenêtre de toit- Sous-sol : Grande pièce / atelier de travail, chaufferie en commun avec la villa n.2Villa no.2, d'une surface utile d'environ 311 m2 (191m2 sur 2 niveaux + rez inférieur de 120m2), comprenant actuellement 2 logements (partiellement loués) :- Rez inférieur : 3 pièces louées à des thérapeutes, une salle de douche, un WC, une kitchenette et l'accès à la buanderie en commun avec la villa no.1- Rez supérieur : entrée principale, une grande cuisine professionnelle ouverte sur un large séjour avec une vue dégagée sur la zone agricole et le Salève - 1er étage : un couloir distribuant 2 pièces équipées de lavabo, louées à des thérapeutes, un WC séparé et un appartement indépendant de 3 pièces duplex, occupé par le(s) propriétaire(s), avec cuisine et chambre en mezzanine sous toiture, et une salle de douche avec double vasque.Ce bien atypique est vendu en bloc, ou chaque villa séparément (projet de création de PPE ou étude de faisabilité d'un morcellement parcellaire actuellement à l'étude).Prix en bloc : CHF 4'2000'000En cas de mutation parcellaire, les prix de revente envisagés seraient (en l'état) :Prix villa n.1 seule : CHF 1'800'000 sur une parcelle d'environ 392 m2Prix villa n.2 seule : CHF 3'000'000 sur une parcelle d'environ 665 m2

Nichée dans un chemin privé bordant les vignes, cette villa sans vis-à-vis offre un cadre paisible au sein d’une commune dynamique et attractive.Conçue par un cabinet d’architectes genevois renommé, cette maison se distingue par ses lignes épurées et l'harmonie de ses choix esthétiques et architecturaux. L'atrium, élément central de la conception, traverse les étages et inonde les intérieurs d’une lumière naturelle, sublimant ainsi les espaces de vie.Construite selon les normes strictes THPE, le confort de la villa est maximisé par un système de rafraîchissement d’air (géocooling) alimenté par une pompe à chaleur géothermique. L'installation énergétique est complétée par des panneaux photovoltaïques pour la production d’électricité et des panneaux solaires thermiques pour le préchauffage de l’eau chaude, garantissant une empreinte écologique réduite.Répartie sur trois niveaux de 110 m² bruts chacun (sous-sol, rez-de-chaussée et étage), la villa offre une parfaite fluidité des espaces. Dès l’entrée, un spacieux hall avec vestiaire mène à une vaste pièce à vivre de 75 m², composée d’un généreux salon et d’une cuisine ouverte entièrement équipée. Ce niveau offre de multiples accès à la spacieuse terrasse et au beau jardin privatif.L’espace nuit comprend une suite parentale avec salle de douche privative, ainsi que trois chambres généreuses et une salle de bains.Le sous-sol, baigné de lumière naturelle grâce à l'atrium, abrite une grande salle polyvalente de près de 45 m2. Ce niveau, entièrement aménagé et chauffé, inclut également une salle de douche, une buanderie, une cave et un local technique, offrant ainsi un confort optimal et des espaces fonctionnels.Deux places de parking couvertes viennent compléter ce bien d’exception.Au coeur de la campagne, la propriété bénéficie également d'un accès immédiat à toutes les commodités essentielles : commerces, transports publics, écoles, crèche, jardin d'enfants et centre sportif.L'accès rapide à l'autoroute A1 et à l'aéroport de Genève en fait un emplacement idéal pour les familles actives et les personnes souhaitant simplifier leurs déplacements quotidiens.

Habitation durable neuve, aux lignes contemporaines, en cours de construction, disposant de près de 240 m2 de surface brute de plancher distribuée sur 3 niveaux.Labellisée THPE, elle profite de prestations soucieuses de l’environnement permettant de couvrir, en quasi-autonomie, les besoins en énergie. Son empreinte carbone sera réduite grâce à un choix de matériaux spécifiques.Capable de répondre aux exigences de toutes composition familiale.- les pièces de vie sont lumineuses et occupent la totalité du rez-de-chaussée. Elles offrent un accès direct aux terrasses et au jardin ;- l’étage est composé de 4 chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bains ;- le sous-sol comprend une salle de jeux, avec possibilité d’aménager une salle de douche, ainsi qu’un local technique/buanderie et une cave.Une magnifique terrasse en toiture de plus de 30 m2 offre une très belle vue dégagée.En complément, 2 places de parc extérieures, dont une couverte complètent ce bien.Les images de cette brochure sont fournies à titre indicatif et ont été réalisée dans un lot voisin du projet. Les finitions de la maison proposée à la vente peuvent différer, tout en offrant au futur acquéreur la possibilité de choisir la cuisine.

Le projet: Situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, le projet Les Villas Arboria se compose de quatre villas mitoyennes au design contemporain, pensées pour allier esthétisme et confort. Bénéficiant d’un emplacement privilégié entre ville et nature, à seulement 10 minutes du centre-ville de Lausanne, ce projet offre un cadre de vie harmonieux, proche des commodités urbaines. Typologies : Les villas, d’une surface habitable nette d’environ 140 m2, s'étendent sur trois étages (rez,1er, combles) et un sous-sol. Chaque villa dispose de deux places de parking extérieures privatives et couvertes. Terrasses et jardins : Chaque villa bénéficie d’un jardin et d’une terrasse privative, offrant un cadre paisible propice à la détente. Confort et luminosité : Orientées Sud-Est / Sud-Ouest, les villas bénéficient d’une luminosité naturelle tout au long de la journée. Elles offrent un cadre de vie lumineux et apaisant, parfait pour profiter pleinement d’un magnifique jardin arboré inondé de soleil. Performance énergétique : Labellisé HPE, le projet garantit une performance énergétique remarquable, grâce à l’installation d’une pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques. Espaces modulables : Les villas offrent une flexibilité d'aménagement permettant d'adapter les espaces selon vos besoins et envies. Livraison Printemps 2027 Pour plus de renseignements, contactez notre équipe : vente@imro.ch – 022 849 88 88

Le projet: Situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, le projet Les Villas Arboria se compose de quatre villas mitoyennes au design contemporain, pensées pour allier esthétisme et confort. Bénéficiant d’un emplacement privilégié entre ville et nature, à seulement 10 minutes du centre-ville de Lausanne, ce projet offre un cadre de vie harmonieux, proche des commodités urbaines. Typologies : Les villas, d’une surface habitable nette d’environ 140 m2, s'étendent sur trois étages (rez,1er, combles) et un sous-sol. Chaque villa dispose de deux places de parking extérieures privatives et couvertes. Terrasses et jardins : Chaque villa bénéficie d’un jardin et d’une terrasse privative, offrant un cadre paisible propice à la détente. Confort et luminosité : Orientées Sud-Est / Sud-Ouest, les villas bénéficient d’une luminosité naturelle tout au long de la journée. Elles offrent un cadre de vie lumineux et apaisant, parfait pour profiter pleinement d’un magnifique jardin arboré inondé de soleil. Performance énergétique : Labellisé HPE, le projet garantit une performance énergétique remarquable, grâce à l’installation d’une pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques. Espaces modulables : Les villas offrent une flexibilité d'aménagement permettant d'adapter les espaces selon vos besoins et envies. Livraison Printemps 2027Pour plus de renseignements, contactez notre équipe : vente@imro.ch – 022 849 88 88

Le projet: Situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, le projet Les Villas Arboria se compose de quatre villas mitoyennes au design contemporain, pensées pour allier esthétisme et confort. Bénéficiant d’un emplacement privilégié entre ville et nature, à seulement 10 minutes du centre-ville de Lausanne, ce projet offre un cadre de vie harmonieux, proche des commodités urbaines. Typologies : Les villas, d’une surface habitable nette d’environ 140 m2, s'étendent sur trois étages (rez,1er, combles) et un sous-sol. Chaque villa dispose de deux places de parking extérieures privatives et couvertes.Terrasses et jardins : Chaque villa bénéficie d’un jardin et d’une terrasse privative, offrant un cadre paisible propice à la détente. Confort et luminosité : Orientées Sud-Est / Sud-Ouest, les villas bénéficient d’une luminosité naturelle tout au long de la journée. Elles offrent un cadre de vie lumineux et apaisant, parfait pour profiter pleinement d’un magnifique jardin arboré inondé de soleil. Performance énergétique : Labellisé HPE, le projet garantit une performance énergétique remarquable, grâce à l’installation d’une pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques. Espaces modulables : Les villas offrent une flexibilité d'aménagement permettant d'adapter les espaces selon vos besoins et envies. Livraison Printemps 2027Pour plus de renseignements, contactez notre équipe : vente@imro.ch – 022 849 88 88

Le projet: Situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, le projet Les Villas Arboria se compose de quatre villas mitoyennes au design contemporain, pensées pour allier esthétisme et confort. Bénéficiant d’un emplacement privilégié entre ville et nature, à seulement 10 minutes du centre-ville de Lausanne, ce projet offre un cadre de vie harmonieux, proche des commodités urbaines. Typologies : Les villas, d’une surface habitable nette d’environ 140 m2, s'étendent sur trois étages (rez,1er, combles) et un sous-sol. Chaque villa dispose de deux places de parking extérieures privatives et couvertes. Terrasses et jardins : Chaque villa bénéficie d’un jardin et d’une terrasse privative, offrant un cadre paisible propice à la détente. Confort et luminosité : Orientées Sud-Est / Sud-Ouest, les villas bénéficient d’une luminosité naturelle tout au long de la journée. Elles offrent un cadre de vie lumineux et apaisant, parfait pour profiter pleinement d’un magnifique jardin arboré inondé de soleil. Performance énergétique : Labellisé HPE, le projet garantit une performance énergétique remarquable, grâce à l’installation d’une pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques. Espaces modulables : Les villas offrent une flexibilité d'aménagement permettant d'adapter les espaces selon vos besoins et envies. Livraison Printemps 2027Pour plus de renseignements, contactez notre équipe : vente@imro.ch – 022 849 88 88

PERMIS EN FORCE!Au fond d'une cour privée, sans vis-à-vis, cette bâtisse familiale de caractère séduit avec ses beaux volumes grâce à des hauteurs sous plafond allant jusqu’à 2.80 m, ses vieilles pierres et son charme d'antan.Cette propriété unique offre une surface brute de plancher de 203 m2 répartie sur 3 niveaux. L’atmosphère qui se dégage de l'ensemble est chaleureuse et invite naturellement à se projeter dans ce futur lieu d’habitation.Au rez-de-chaussée l’entrée s’ouvre sur un bel espace offrant de multiples possibilités d’aménagement (salle à manger, espace de jeux, bureau…). En suite, un salon avec cheminée et une lumineuse véranda chauffée, accueillant la cuisine avec son espace salle à manger. Une charmante terrasse privative est accessible depuis la véranda ou la cour.L’étage se compose de deux belles chambres et une salle de bains.Dans les combles, une belle pièce avec vélux et un vaste espace de rangement.En annexe:- une cave - une place de parking extérieure  - une place moto extérieure.Le projet est au bénéfice d’un permis de construire en force.Choix des finitions au gré du preneur.Livraison prévue pour 2026.Renseignements complets sur demande.

PERMIS EN FORCE!Au fond d'une cour privée, sans vis-à-vis, l'Atelier est situé dans une belle bâtisse familiale de caractère avec des vieilles pierres rappelant le charme d'antan.Autrefois utilisé comme atelier, ce bien est entièrement réaménagé et rénové afin d'offrir un logement neuf de 181 m2 (SBP).Distribué sur 3 niveaux, l'Atelier séduit avec sa magnifique hauteur sous plafond exceptionnelle de 3.30 m et sa porte-fenêtre double, typique des maisons de village.L’entrée s’ouvre sur une vaste pièce à vivre baignée de lumière naturelle. Les espaces sont chaleureux, parfaitement pensés et optimisés. Un espace de rangement est notamment disponible sous l’escalier. Une jolie terrasse dans la cour privative complète l’espace jour.A l'étage, une magnifique suite parentale avec salle de bains en suite et accès à une mezzanine d’environ 35 m2 balayables. Cet espace sous combles avec velux est idéal pour l’aménagement d’une salle de jeux, d’un salon TV ou d’un espace bureau. Une seconde chambre et une salle de bains complètent ce niveau.En annexe:- un garage fermé - une place moto extérieureLe projet est au bénéfice d’un permis de construire en force.Choix des finitions au gré du preneur.Livraison prévue pour 2026.Renseignements complets sur demande.

IMRO vous propose en exclusivité un charmant petit immeuble de rendement proche du centre-ville et du bord du lac, en retrait de la route Suisse à Versoix.Composé de 3 appartements (2x 3 pièces et 1x 2 pièces), tous loués, l'immeuble génère un état locatif de CHF 57'132.- annuel.La chaudière à gaz est neuve (2021), l'immeuble est en bon état et au bénéfice d'un contrat d'entretien pour la toiture et la chaudière.N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements !

IMRO vous propose en exclusivité cet appartement de 4 pièces (2 chambres) au sein d'une résidence de standing, au cœur d'un magnifique parc avec piscines et places de jeux.Au 6ème étage d'une adresse prestigieuse, cet appartement traversant bénéficie d'une situation idéale. D'une surface PPE de 136.5 m2 (pondérés), il se compose d'un hall d'entrée généreux distribuant au Nord-Ouest une cuisine de 15 m2, un salon de près de 33 m2 et une loggia de 11 m2. Au Sud-Est, deux grandes chambres de plus de 17 m2 chacune, une salle de bain avec WC, une salle de douche et un WC visiteurs. Un balcon de 10 m2, accessible par les deux chambres, permet de profiter d'une belle vue dégagée sur les montagnes.Se trouvent à proximité immédiate :le centre sportif de Cologny, les commodités essentielles (Migros, Coop, pharmacies, médecins, clinique des Grangettes...), des crèches, écoles primaires et secondaires (publiques et privées), les transports publics (arrêts des lignes 1 et 9 à 100m),  Les copropriétaires de cette résidence haut de gamme jouissentde 2 piscines extérieures rénovées en 2024, d'un parc bucolique avec de grands arbres, de 2 piscines intérieures chauffées, d'un saunad'une salle de jeux / salle de réunion donnant sur le parc, idéale pour organiser des anniversairesd'une grande buanderie commune bien équipéed'un parking souterrain de places visiteurs à l'extérieurL'appartement est vendu avec une cave et une place de parking intérieure (box fermé).Bien qu'en parfait état d'entretien, l'ensemble du logement est à remettre au goût du jour. Disponible d'ici le printemps 2025, les futurs propriétaires auront ainsi suffisamment de temps pour planifier la rénovation complète de l'appartement (dépose d'autorisation APA, devis et commande des équipements). Si ces travaux de rénovation vous intimident, IMRO se tient à votre service avec son équipe dédiée.N'hésitez pas à nous contacter pour saisir cette opportunité d'habiter dans une résidence de standing à Chêne-Bougeries !

IMRO vous propose en exclusivité un charmant studio idéalement à proximité immédiate de la maison de quartier de Saint-Jean (www.mqsj.ch), de la bibliothèque municipale, de nombreux restaurants, commodités et lignes de transports publics. Au 6ème étage (avec ascenseur), très lumineux grâce à son orientation Sud, il bénéficie d'une surface généreuse de 33m2 avec un balcon et une vue dégagée sur la ville. L'appartement est en bon état d'entretien et est vendu avec la totalité de ses meubles et équipements. Il dispose d'une cave, mais pas de parking.Outre d'être un pied-à-terre idéal, c'est aussi un bien d'investissement intéressant car l'appartement est actuellement loué meublé. En cas d'achat pour propre usage en résidence principale, cet appartement bénéficiera des dispositions CASATAX, à savoir une réduction de moitié des droits d'enregistrements.Contactez-nous pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.