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Accessible par un chemin privé, cette villa neuve offre un environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis, tout en bénéficiant d'un accès aisé à toutes les commodités.Dotée d'une architecture moderne aux lignes épurées et de finitions soignées, cette propriété extrêmement lumineuse se distingue par son atrium.Labellisée THPE, elle est équipée d'un système de rafraîchissement d'air par géocooling, assuré par une pompe à chaleur géothermique.D'une surface brute de 330 m², la villa est traversée par un généreux atrium, inondant de lumière naturelle tous les étages et créant une harmonie parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. Les espaces sont accueillants tout au long de l'année.Le rez-de-chaussée est spacieux et offre une pièce à vivre de 75 m2 habitables. Les pièces de vies comprennent une cuisine ouverte avec ilot, une salle à manger et un spacieux salon. L'ensemble est prolongé par une vaste terrasse et un beau jardin clos qui pourrait accueillir une piscine selon les envies.À l'étage, le côté nuit s'étend sur 85 m² habitables et se compose de quatre spacieuses chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche, ainsi qu'une salle de bains.Le sous-sol, parfaitement optimisé et entièrement chauffé, donne accès à un patio qui le rend particulièrement accueillant. Ce niveau comprend une grande pièce polyvalente (pouvant être aménagée en salle de jeux, salon TV, fitness, etc.), une chambre d'amis ou bureau avec salle de douche attenante, un local technique, une buanderie et une cave.

Habitation durable neuve, aux lignes contemporaines, en cours de construction, disposant de près de 240 m2 de surface brute de plancher distribuée sur 3 niveaux.Labellisée THPE, elle profite de prestations soucieuses de l’environnement permettant de couvrir, en quasi-autonomie, les besoins en énergie. Son empreinte carbone sera réduite grâce à un choix de matériaux spécifiques.Capable de répondre aux exigences de toutes composition familiale.- les pièces de vie sont lumineuses et occupent la totalité du rez-de-chaussée. Elles offrent un accès direct aux terrasses et au jardin ;- l’étage est composé de 4 chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bains ;- le sous-sol comprend une salle de jeux, avec possibilité d’aménager une salle de douche, ainsi qu’un local technique/buanderie et une cave.Une magnifique terrasse en toiture de plus de 30 m2 offre une très belle vue dégagée.En complément, 2 places de parc extérieures, dont une couverte complètent ce bien.Les images de cette brochure sont fournies à titre indicatif et ont été réalisée dans un lot voisin du projet. Les finitions de la maison proposée à la vente peuvent différer, tout en offrant au futur acquéreur la possibilité de choisir la cuisine.

IMRO vous propose en exclusivité cette ravissante maison mitoyenne située dans un chemin sans issue, au calme, au cœur de la commune de Lancy.Grâce à son orientation sud-ouest, cette villa bénéficie d'un ensoleillement optimal et d'une environnement sécurisant de qualité pour une famille avec enfants : le volume a disposition est généreux (943m3), pour environ 265 m2 de surface utile.Le rez-de-chaussée est composé du hall d'entrée avec penderie qui distribue une cuisine habitable fermée (possibilité d'ouverture sur le salon), un salon et un WC visiteurs. Le salon, d'une surface de 30m2, bénéficie de lumière naturelle avec des baies vitrées qui s'ouvrent sur une terrasse couverte et le jardin bien arboré.L'étage propose 3 chambres à coucher, toutes équipées de mezzanines exploitant au mieux la généreuse hauteur sous plafond, une salle de bain, un WC séparé et un large balcon-terrasse.Entièrement excavé, le sous-sol possède son propre accès extérieur et peut être utilisé comme appartement entièrement indépendant de trois pièces et une salle de douche. L'espace est lumineux car la fenêtre d'une des pièces donne sur une courette de 9 m2 et les 2 autres pièces possèdent des fenêtres semi-enterrées.La propriété a été très bien et très régulièrement entretenue, les seuls travaux à envisager seront de convenance personnelle pour une remise au goût du jour. La maison est chauffée au gaz et les installations rénovées en 2023. La distribution de chaleur se fait par chauffage au sol et l'IDC - Indice de Dépense de Chaleur - est très bas (206) ; les charges courantes très modiques, inférieures à CHF 300.-/mois (eau, électricité, gaz) En résumé, cette maison propose les avantages suivants: - localisation proche toutes commodités et transports (bus, tram, CEVA) - excellente privacité- très calme- sécurité enfants (chemin sans issue) - chambres avec mezzanines - volume important - très bon état d'entretien, aucun travaux à court terme sauf de convenance personnelle - entrée sous-sol séparée pour activité professionnelle indépendante / logement de fonction / aide à domicile- possibilité de création d'un appartement complet avec son propre accès- charges courantes faibles (eau, électricité, gaz) - efficience énergétique : IDC = 206

PERMIS EN FORCE!Route de Thonon 129 à VésenazA mi-chemin entre campagne et centre-ville, le projet Catena offre un environnement serein allié aux avantages de la vie citadine. Vous bénéficiez ainsi d’une qualité de vie unique.Niché à proximité immédiate de zones agricoles, Catena présente 4 townhouses à l'esthétique contemporaine et épurée, harmonieusement intégrées dans leur écrin de verdure en bordure d’un cordon boisé.Fonctionnels, les logements ont été pensés modulables selon les besoins de l’acquéreur, avec des typologies traversantes optimisant la luminosité naturelle. D’une surface utile allant de 146 à 198 m2, les townhouses se déploient sur 3 étages + sous-sol et bénéficient d’une orientation Nord-Est / Sud-Ouest. Les terrasses en attique offrent une magnifique vue sur le Jura et invitent naturellement à la détente.La résidence répond aux normes THPE (Très Haute Performance Energétique) notamment grâce à l'installation d'une sonde géothermique et de panneaux photovoltaïques. Ceci permet de garantir une efficacité énergétique exceptionnelle et d'assurer un confort optimal tout au long de l’année.Un parking souterrain privé assure la sécurité tout en préservant l’esthétique des espaces extérieurs. Chaque maison bénéficie de deux places de parking intérieures avec un espace privatif et accès direct au logement.Une place de parking visiteurs, ainsi qu'une place moto sont à disposition de la résidence.

Route de Thonon 129 à VésenazA mi-chemin entre campagne et centre-ville, le projet Catena offre un environnement serein allié aux avantages de la vie citadine. Vous bénéficiez ainsi d’une qualité de vie unique.Niché à proximité immédiate de zones agricoles, Catena présente 4 townhouses à l'esthétique contemporaine et épurée, harmonieusement intégrées dans leur écrin de verdure en bordure d’un cordon boisé.Fonctionnels, les logements ont été pensés modulables selon les besoins de l’acquéreur, avec des typologies traversantes optimisant la luminosité naturelle. D’une surface utile allant de 146 à 198 m2, les townhouses se déploient sur 3 étages + sous-sol et bénéficient d’une orientation Nord-Est / Sud-Ouest. Les terrasses en attique offrent une magnifique vue sur le Jura et invitent naturellement à la détente.La résidence répond aux normes THPE (Très Haute Performance Energétique) notamment grâce à l'installation d'une sonde géothermique et de panneaux photovoltaïques. Ceci permet de garantir une efficacité énergétique exceptionnelle et d'assurer un confort optimal tout au long de l’année.Un parking souterrain privé assure la sécurité tout en préservant l’esthétique des espaces extérieurs. Chaque maison bénéficie de deux places de parking intérieures avec un espace privatif et accès direct au logement.Une place de parking visiteurs, ainsi qu'une place moto sont à disposition de la résidence.

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Route de Thonon 129 à VésenazA mi-chemin entre campagne et centre-ville, le projet Catena offre un environnement serein allié aux avantages de la vie citadine. Vous bénéficiez ainsi d’une qualité de vie unique.Niché à proximité immédiate de zones agricoles, Catena présente 4 townhouses à l'esthétique contemporaine et épurée, harmonieusement intégrées dans leur écrin de verdure en bordure d’un cordon boisé.Fonctionnels, les logements ont été pensés modulables selon les besoins de l’acquéreur, avec des typologies traversantes optimisant la luminosité naturelle. D’une surface utile allant de 146 à 198 m2, les townhouses se déploient sur 3 étages + sous-sol et bénéficient d’une orientation Nord-Est / Sud-Ouest. Les terrasses en attique offrent une magnifique vue sur le Jura et invitent naturellement à la détente.La résidence répond aux normes THPE (Très Haute Performance Energétique) notamment grâce à l'installation d'une sonde géothermique et de panneaux photovoltaïques. Ceci permet de garantir une efficacité énergétique exceptionnelle et d'assurer un confort optimal tout au long de l’année.Un parking souterrain privé assure la sécurité tout en préservant l’esthétique des espaces extérieurs. Chaque maison bénéficie de deux places de parking intérieures avec un espace privatif et accès direct au logement.Une place de parking visiteurs, ainsi qu'une place moto sont à disposition de la résidence.

PERMIS EN FORCE!Au fond d'une cour privée, sans vis-à-vis, cette bâtisse familiale de caractère séduit avec ses beaux volumes grâce à des hauteurs sous plafond allant jusqu’à 2.80 m, ses vieilles pierres et son charme d'antan.Cette propriété unique offre une surface brute de plancher de 203 m2 répartie sur 3 niveaux. L’atmosphère qui se dégage de l'ensemble est chaleureuse et invite naturellement à se projeter dans ce futur lieu d’habitation.Au rez-de-chaussée l’entrée s’ouvre sur un bel espace offrant de multiples possibilités d’aménagement (salle à manger, espace de jeux, bureau…). En suite, un salon avec cheminée et une lumineuse véranda chauffée, accueillant la cuisine avec son espace salle à manger. Une charmante terrasse privative est accessible depuis la véranda ou la cour.L’étage se compose de deux belles chambres et une salle de bains.Dans les combles, une belle pièce avec vélux et un vaste espace de rangement.En annexe:- une cave - une place de parking extérieure  - une place moto extérieure.Le projet est au bénéfice d’un permis de construire en force.Choix des finitions au gré du preneur.Livraison prévue pour 2026.Renseignements complets sur demande.

PERMIS EN FORCE!Au fond d'une cour privée, sans vis-à-vis, l'Atelier est situé dans une belle bâtisse familiale de caractère avec des vieilles pierres rappelant le charme d'antan.Autrefois utilisé comme atelier, ce bien est entièrement réaménagé et rénové afin d'offrir un logement neuf de 181 m2 (SBP).Distribué sur 3 niveaux, l'Atelier séduit avec sa magnifique hauteur sous plafond exceptionnelle de 3.30 m et sa porte-fenêtre double, typique des maisons de village.L’entrée s’ouvre sur une vaste pièce à vivre baignée de lumière naturelle. Les espaces sont chaleureux, parfaitement pensés et optimisés. Un espace de rangement est notamment disponible sous l’escalier. Une jolie terrasse dans la cour privative complète l’espace jour.A l'étage, une magnifique suite parentale avec salle de bains en suite et accès à une mezzanine d’environ 35 m2 balayables. Cet espace sous combles avec velux est idéal pour l’aménagement d’une salle de jeux, d’un salon TV ou d’un espace bureau. Une seconde chambre et une salle de bains complètent ce niveau.En annexe:- un garage fermé - une place moto extérieureLe projet est au bénéfice d’un permis de construire en force.Choix des finitions au gré du preneur.Livraison prévue pour 2026.Renseignements complets sur demande.

IMRO vous propose en exclusivité ce ravissant appartement situé au sud du village de Confignon, à proximité immédiate de son centre et de ses commerces mais néanmoins au calme. La résidence Confignon-Levant est composée de 8 appartements PPE construits en 2002, et conviendra particulièrement aux familles grâce à l'environnement immédiat de l'immeuble, protégé de la route.L'appartement de 5 pièces (3 chambres), bénéficie d'un petit jardin bucolique orienté au sud-est auquel on accède par le salon-salle à manger et sa cuisine ouverte (voir ici : https://shorturl.at/kzFIU). Les deux demi-niveaux supérieurs sont composés de 3 chambres, une salle de bains, une salle de douche et un WC visiteurs.A noter que sa typologie en duplex (2 demi-niveaux) ne conviendra malheureusement pas aux personnes à mobilité réduite.Régulièrement entretenu, l'appartement ne nécessitera qu'une légère mise au goût du jour de convenance personnelle.Une place de parking privative, une cave, un local à vélo, un local poussettes, une buanderie commune et des places visiteurs complètent ce bien.N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements ou pour organiser une visite !

Maison individuelle aux dimensions généreuses et à l’élégance intemporelle nichée dans un quartier résidentiel très calme de la commune de Vandoeuvres. Les matériaux de qualité composent un intérieur empreint de luminosité se déployant sur une superficie utile d’env. 350 m2. Véritable havre de paix, le jardin parfaitement arboré accueille une piscine et plusieurs terrasses qui invitent à la détente.

Situé dans une résidence sécurisée à proximité immédiate de la gare de Nyon, ce spacieux appartement de 3.5 pièces offre une vue dégagée et une agréable loggia de 26 m2.Il s’ouvre sur un hall d’entrée avec vestiaire et un séjour avec une cuisine ouverte, parfaitement aménagée. Il dispose également de 2 chambres dont l’une en suite avec sa salle de bains et d’une salle de douche avec un espace buanderie. En complément, au sous-sol, une place de stationnement, une cave et une cave à vin.