IMRO vous propose en exclusivité cet appartement de 4 pièces (2 chambres) au sein d'une résidence de standing, au cœur d'un magnifique parc avec piscines et places de jeux.Au 6ème étage d'une adresse prestigieuse, cet appartement traversant bénéficie d'une situation idéale. D'une surface PPE de 136.5 m2 (pondérés), il se compose d'un hall d'entrée généreux distribuant au Nord-Ouest une cuisine de 15 m2, un salon de près de 33 m2 et une loggia de 11 m2. Au Sud-Est, deux grandes chambres de plus de 17 m2 chacune, une salle de bain avec WC, une salle de douche et un WC visiteurs. Un balcon de 10 m2, accessible par les deux chambres, permet de profiter d'une belle vue dégagée sur les montagnes.Se trouvent à proximité immédiate :le centre sportif de Cologny, les commodités essentielles (Migros, Coop, pharmacies, médecins, clinique des Grangettes...), des crèches, écoles primaires et secondaires (publiques et privées), les transports publics (arrêts des lignes 1 et 9 à 100m),  Les copropriétaires de cette résidence haut de gamme jouissentde 2 piscines extérieures rénovées en 2024, d'un parc bucolique avec de grands arbres, de 2 piscines intérieures chauffées, d'une salle de jeux / salle de réunion donnant sur le parc, idéale pour organiser des anniversairesd'une grande buanderie commune bien équipéed'un parking souterrain de places visiteurs à l'extérieurL'appartement est vendu avec une cave et une place de parking intérieure.Bien qu'en parfait état d'entretien, l'ensemble du logement est à remettre au goût du jour. Disponible d'ici le printemps 2025, les futurs propriétaires auront ainsi suffisamment de temps pour planifier la rénovation complète de l'appartement (dépose d'autorisation APA, devis et commande des équipements). Si ces travaux de rénovation vous intimident, IMRO se tient à votre service avec son équipe dédiée.N'hésitez pas à nous contacter pour saisir cette opportunité d'habiter dans une résidence de standing à Chêne-Bougeries !

Places de parking disponible sis Route de Céligny 57 (n°1, n°7 et n°10) Disponible de suite. Loyer: CHF 150.- / mois. Plus d'informations, veuillez nous contacter au 022 849 88 83

Un parking extérieur pour voiture est disponible à l'arrière de l'immeuble. Pour les visites, prière de contacter le concierge, Madame Oxhaj au 079 560 09 71.

POUR INVESTISSEUR EXCLUSIVEMENT : VENTE EN SIAL & BAIL EN COURSNous proposons en exclusivité un certificat d’actions de la SI CRETS-DE-CHAMPEL 30 À 38 SA, donnant un droit exclusif sur un appartement de 3 pièces d’une surface PPE de 80 m2 (soit 5.83 o/oo de la PPE), avec cave, vendu avec la reprise du bail en cours. En option, une place de parking intérieure (Crêts-de-Champel 39), louée à un locataire différent, est disponible en sus avec reprise du bail en cours.Données financières au 31.12.2023 :Charges PPE appartement :  CHF 577.-/mois, CHF 6'924.-/anCharges adm. SI appartement : CHF 103.-/mois, CHF 1'239.-/anCharge PPE parking : CHF 19.-/mois, CHF 228.-/moisLoyer annuel CHF 21'276.-/an (2 baux distincts) composé de :Loyer appartement : CHF 1573.-/mois, CHF 18'876.-/an Loyer parking : CHF 200.-/mois, CHF 2'400.-/anMillièmes appartement : 5.83 o/ooPart du capital de la SI : 10.19%Prix appartement (en SI) : CHF 650'000Prix parking (optionnel) : CHF 70'000 L’appartement nécessitera une remise au goût du jour complète lors du changement de locataire (aménagements et équipements d'origine). En cas d'intérêt pour cet investissement locatif, n'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements.Qu'est-ce qu'une vente en  SI / SIAL en comparaison à une vente immobilière classique ?Principe : La vente d'actions d'une Société Immobilière (SI ou SIAL) n'est pas une vente immobilière mais une vente mobilière, la Société Immobilière restant propriétaire de l'appartement et seule inscrite au registre foncier. Le transfert de la jouissance exclusive de l'appartement s'effectue dès lors par la cession des actions donnant droit à l'usage de l'appartement (lui-même un lot PPE), et non pas par le transfert du lot PPE. Un acte authentique n'est pas nécessaire pour instrumenter cette cession d'actions, mais fortement recommandé pour protéger les parties.Usage : Comme dans une vente classique, l'acquéreur d'un appartement en SI/SIAL est libre de l'occuper personnellement, ou de le mettre en location, sous réserve des dispositions impératives du droit du bail étant précisé que cet appartement est vendu avec reprise du bail en cours.Frais d'acquisition : Comme dans le cas d'une vente immobilière classique, les frais engendrés par la cession des actions sont à la charge de l'acquéreur, toutefois ils sont fortement réduits par rapport à une vente classique (estimation CHF 5'000.- environ pour l'acte authentique et les frais relatifs à l'autorisation de vente LDTR).Financement : La vente d'actions d'une Société Immobilière (SI ou SIAL) n'est pas finançable au moyen d'un prêt hypothécaire (qui ne peut porter sur une vente immobilière uniquement) : cette acquisition devra se faire via l'apport de fonds propres exclusivement.Dès lors, en cas d'intérêt pour ce bien, une preuve de solvabilité sera demandée avant toute visite de l'appartement, pour protéger la quiétude du locataire actuel (personne âgée).

PERMIS EN FORCE !Le projet Catena, idéalement situé entre ville et campagne à 10 minutes de Genève, offre une magnifique vue sur le Jura et un cadre de vie agréable, proche des commodités urbaines et villageoises.Niché dans un quartier résidentiel à proximité des zones agricoles, Catena se compose de quatre townhouses éco-responsables au design contemporain.Typologies :Les logements, d’une surface brute hors sol d’environ 127 m2 s'étendent sur trois étages (rez,1er, attique) et un sous-sol. Terrasses panoramiques et jardins : Les terrasses en attique offrent une magnifique vue sur le Jura et les jardins orientés côté lac assurent un cadre paisible invitant à la détente.Confort et luminosité : L’excellente isolation du bâtiment et un système de rafraîchissement par le sol assurent un confort optimal toute l’année. Orientés Nord-Est/Sud-Ouest, ils sont conçus avec des espaces traversants optimisant la lumière naturelle.Performance énergétique : La résidence labellisée THPE garanti une efficacité énergétique exceptionnelle grâce à une sonde géothermique et des panneaux photovoltaïques.Espaces modulables : Les townhouses offrent une flexibilité d'aménagement permettant d'adapter les espaces selon vos besoins et envies.Pour plus de renseignements, contactez notre équipe : vente@imro.ch – 022 849 88 88

IMRO vous propose en exclusivité cette ravissante maison mitoyenne située dans un chemin sans issue, au calme, au cœur de la commune de Lancy.Grâce à son orientation sud-ouest, cette villa bénéficie d'un ensoleillement optimal et d'une environnement sécurisant de qualité pour une famille avec enfants : le volume a disposition est généreux (943m3), pour environ 265 m2 de surface utile.Le rez-de-chaussée est composé du hall d'entrée avec penderie qui distribue une cuisine habitable fermée (possibilité d'ouverture sur le salon), un salon et un WC visiteurs. Le salon, d'une surface de 30m2, bénéficie de lumière naturelle avec des baies vitrées qui s'ouvrent sur une terrasse couverte et le jardin bien arboré.L'étage propose 3 chambres à coucher, toutes équipées de mezzanines exploitant au mieux la généreuse hauteur sous plafond, une salle de bain, un WC séparé et un large balcon-terrasse.Entièrement excavé, le sous-sol possède son propre accès extérieur et peut être utilisé comme appartement entièrement indépendant de trois pièces et une salle de douche. L'espace est lumineux car la fenêtre d'une des pièces donne sur une courette de 9 m2 et les 2 autres pièces possèdent des fenêtres semi-enterrées.La propriété a été très bien et très régulièrement entretenue, les seuls travaux à envisager seront de convenance personnelle pour une remise au goût du jour. La maison est chauffée au gaz et les installations rénovées en 2023. La distribution de chaleur se fait par chauffage au sol et l'IDC - Indice de Dépense de Chaleur - est très bas (206) ; les charges courantes très modiques, inférieures à CHF 300.-/mois (eau, électricité, gaz) En résumé, cette maison propose les avantages suivants: - localisation proche toutes commodités et transports (bus, tram, CEVA) - excellente privacité- très calme- sécurité enfants (chemin sans issue) - chambres avec mezzanines - volume important - très bon état d'entretien, aucun travaux à court terme sauf de convenance personnelle - entrée sous-sol séparée pour activité professionnelle indépendante / logement de fonction / aide à domicile- possibilité de création d'un appartement complet avec son propre accès- charges courantes faibles (eau, électricité, gaz) - efficience énergétique : IDC = 206

Habitation durable neuve, aux lignes contemporaines, en cours de construction, disposant de près de 240 m2 de surface brute de plancher distribuée sur 3 niveaux.Labellisée THPE, elle profite de prestations soucieuses de l’environnement permettant de couvrir, en quasi-autonomie, les besoins en énergie. Son empreinte carbone sera réduite grâce à un choix de matériaux spécifiques.Capable de répondre aux exigences de toutes composition familiale.- les pièces de vie sont lumineuses et occupent la totalité du rez-de-chaussée. Elles offrent un accès direct aux terrasses et au jardin ;- l’étage est composé de 4 chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bains ;- le sous-sol comprend une salle de jeux, avec possibilité d’aménager une salle de douche, ainsi qu’un local technique/buanderie et une cave.Une magnifique terrasse en toiture de plus de 30 m2 offre une très belle vue dégagée.En complément, 2 places de parc extérieures, dont une couverte complètent ce bien.Les images de cette brochure sont fournies à titre indicatif et ont été réalisée dans un lot voisin du projet. Les finitions de la maison proposée à la vente peuvent différer, tout en offrant au futur acquéreur la possibilité de choisir la cuisine.

PERMIS EN FORCE!Au fond d'une cour privée, sans vis-à-vis, cette bâtisse familiale de caractère séduit avec ses beaux volumes grâce à des hauteurs sous plafond allant jusqu’à 2.80 m, ses vieilles pierres et son charme d'antan.Cette propriété unique offre une surface brute de plancher de 203 m2 répartie sur 3 niveaux. L’atmosphère qui se dégage de l'ensemble est chaleureuse et invite naturellement à se projeter dans ce futur lieu d’habitation.Au rez-de-chaussée l’entrée s’ouvre sur un bel espace offrant de multiples possibilités d’aménagement (salle à manger, espace de jeux, bureau…). En suite, un salon avec cheminée et une lumineuse véranda chauffée, accueillant la cuisine avec son espace salle à manger. Une charmante terrasse privative est accessible depuis la véranda ou la cour.L’étage se compose de deux belles chambres et une salle de bains.Dans les combles, une belle pièce avec vélux et un vaste espace de rangement.En annexe:- une cave - une place de parking extérieure  - une place moto extérieure.Le projet est au bénéfice d’un permis de construire en force.Choix des finitions au gré du preneur.Livraison prévue pour 2026.Renseignements complets sur demande.

PERMIS EN FORCE!Au fond d'une cour privée, sans vis-à-vis, l'Atelier est situé dans une belle bâtisse familiale de caractère avec des vieilles pierres rappelant le charme d'antan.Autrefois utilisé comme atelier, ce bien est entièrement réaménagé et rénové afin d'offrir un logement neuf de 181 m2 (SBP).Distribué sur 3 niveaux, l'Atelier séduit avec sa magnifique hauteur sous plafond exceptionnelle de 3.30 m et sa porte-fenêtre double, typique des maisons de village.L’entrée s’ouvre sur une vaste pièce à vivre baignée de lumière naturelle. Les espaces sont chaleureux, parfaitement pensés et optimisés. Un espace de rangement est notamment disponible sous l’escalier. Une jolie terrasse dans la cour privative complète l’espace jour.A l'étage, une magnifique suite parentale avec salle de bains en suite et accès à une mezzanine d’environ 35 m2 balayables. Cet espace sous combles avec velux est idéal pour l’aménagement d’une salle de jeux, d’un salon TV ou d’un espace bureau. Une seconde chambre et une salle de bains complètent ce niveau.En annexe:- un garage fermé - une place moto extérieureLe projet est au bénéfice d’un permis de construire en force.Choix des finitions au gré du preneur.Livraison prévue pour 2026.Renseignements complets sur demande.