Notre sélection

Description
Nichée dans un chemin privé bordant les vignes, cette villa sans vis-à-vis offre un cadre paisible au sein d’une commune dynamique et attractive.Conçue par un cabinet d’architectes genevois renommé, cette maison se distingue par ses lignes épurées et l'harmonie de ses choix esthétiques et architecturaux. L'atrium, élément central de la conception, traverse les étages et inonde les intérieurs d’une lumière naturelle, sublimant ainsi les espaces de vie.Construite selon les normes strictes THPE, le confort de la villa est maximisé par un système de rafraîchissement d’air (géocooling) alimenté par une pompe à chaleur géothermique. L'installation énergétique est complétée par des panneaux photovoltaïques pour la production d’électricité et des panneaux solaires thermiques pour le préchauffage de l’eau chaude, garantissant une empreinte écologique réduite.Répartie sur trois niveaux de 110 m² bruts chacun (sous-sol, rez-de-chaussée et étage), la villa offre une parfaite fluidité des espaces. Dès l’entrée, un spacieux hall avec vestiaire mène à une vaste pièce à vivre de 75 m², composée d’un généreux salon et d’une cuisine ouverte entièrement équipée. Ce niveau offre de multiples accès à la spacieuse terrasse et au beau jardin privatif.L’espace nuit comprend une suite parentale avec salle de douche privative, ainsi que trois chambres généreuses et une salle de bains.Le sous-sol, baigné de lumière naturelle grâce à l'atrium, abrite une grande salle polyvalente de près de 45 m2. Ce niveau, entièrement aménagé et chauffé, inclut également une salle de douche, une buanderie, une cave et un local technique, offrant ainsi un confort optimal et des espaces fonctionnels.Deux places de parking couvertes viennent compléter ce bien d’exception.Au coeur de la campagne, la propriété bénéficie également d'un accès immédiat à toutes les commodités essentielles : commerces, transports publics, écoles, crèche, jardin d'enfants et centre sportif.L'accès rapide à l'autoroute A1 et à l'aéroport de Genève en fait un emplacement idéal pour les familles actives et les personnes souhaitant simplifier leurs déplacements quotidiens.
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833 m2
VENTE
Splendide villa neuve - 4 chambres + sous-sol aménagé
Description
IMRO vous propose en exclusivité ce bâtiment d'habitation composé de deux villa à vendre en bloc ou séparément.La parcelle, d'une surface totale de 1057 m2, est située au calme absolu, face à la zone agricole et avec une vue dégagée et imprenable sur le Salève. Magnifiquement arborée et agrémentée d'un petit étang et d'une pergola, elle offre un cadre de vie privilégié. Les maisons mitoyennes sont distribuées comme suit :Villa no.1, d'une surface d'environ 140m2 sur 2 niveaux + sous-sol de 70m2, comprenant 1 logement (actuellement loué) :- RDC : entrée, cuisine habitable ouverte sur séjour avec accès terrasse et jardin, une chambre, une salle d'eau avec WC, lavabo et colonne de lavage/séchage- Entresol : WC visiteurs- 1er étage : 2 chambres, une salle-de-douche avec fenêtre de toit- Sous-sol : Grande pièce / atelier de travail, chaufferie en commun avec la villa n.2Villa no.2, d'une surface au sol d'environ 220m2 sur 2 niveaux + rez inférieur de 110m2, comprenant actuellement 2 logements (partiellement loués) :- Rez inférieur : 3 pièces louées à des thérapeutes, une salle de douche, un WC, une kitchenette et l'accès à la buanderie en commun avec la villa no.1- Rez supérieur : entrée principale, une grande cuisine professionnelle ouverte sur un large séjour avec une vue dégagée sur la zone agricole et le Salève - 1er étage : un couloir distribuant 2 pièces équipées de lavabo, louées à des thérapeutes, un WC séparé et un appartement indépendant de 3 pièces duplex, occupé par le(s) propriétaire(s), avec cuisine et chambre en mezzanine sous toiture, et une salle de douche avec double vasque.Ce bien atypique est vendu en bloc, ou chaque villa séparément (projet de création de PPE ou étude de faisabilité d'un morcellement parcellaire actuellement à l'étude).Prix en bloc : CHF 4'2000'000Prix villa n.1 seule : CHF 1'500'000Prix villa n.2 seule : CHF 3'500'000
1057 m2
VENTE
Immeuble d'habitation composé de deux villa
Description
POUR INVESTISSEUR EXCLUSIVEMENT : VENTE EN SIAL & BAIL EN COURSNous proposons en exclusivité un certificat d’actions de la SI CRETS-DE-CHAMPEL 30 À 38 SA, donnant un droit exclusif sur un appartement de 3 pièces d’une surface PPE de 80 m2 (soit 5.83 o/oo de la PPE), avec cave, vendu avec la reprise du bail en cours. En option, une place de parking intérieure, louée à un locataire différent, est disponible en sus avec reprise du bail en cours.Données financières au 31.12.2023 :Charges PPE appartement :  CHF 577.-/mois, CHF 6'924.-/anCharges adm. SI appartement : CHF 103.-/mois, CHF 1'239.-/anCharges PPE parking : CHF 19.-/mois, CHF 228.-/anLoyer annuel CHF 21'276.-/an (2 baux distincts) composé de :Loyer appartement : CHF 1573.-/mois, CHF 18'876.-/an Loyer parking : CHF 200.-/mois, CHF 2'400.-/anMillièmes appartement : 5.83 o/ooPart du capital de la SI : 10.19%Prix appartement (en SI) : CHF 650'000Prix parking (optionnel) : CHF 80'000 L’appartement nécessitera une remise au goût du jour complète lors du changement de locataire (aménagements et équipements d'origine). En cas d'intérêt pour cet investissement locatif, n'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements.Qu'est-ce qu'une vente en  SI / SIAL en comparaison à une vente immobilière classique ?Principe : La vente d'actions d'une Société Immobilière (SI ou SIAL) n'est pas une vente immobilière mais une vente mobilière, la Société Immobilière restant propriétaire de l'appartement et seule inscrite au registre foncier. Le transfert de la jouissance exclusive de l'appartement s'effectue dès lors par la cession des actions donnant droit à l'usage de l'appartement (lui-même un lot PPE), et non pas par le transfert du lot PPE. Un acte authentique n'est pas nécessaire pour instrumenter cette cession d'actions, mais fortement recommandé pour protéger les parties.Usage : Comme dans une vente classique, l'acquéreur d'un appartement en SI/SIAL est libre de l'occuper personnellement, ou de le mettre en location, sous réserve des dispositions impératives du droit du bail étant précisé que cet appartement est vendu avec reprise du bail en cours.Frais d'acquisition : Comme dans le cas d'une vente immobilière classique, les frais engendrés par la cession des actions sont à la charge de l'acquéreur, toutefois ils sont fortement réduits par rapport à une vente classique (estimation CHF 5'000.- environ pour l'acte authentique et les frais relatifs à l'autorisation de vente LDTR).Financement : La vente d'actions d'une Société Immobilière (SI ou SIAL) n'est pas finançable au moyen d'un prêt hypothécaire (qui ne peut porter sur une vente immobilière uniquement) : cette acquisition devra se faire via l'apport de fonds propres exclusivement.Dès lors, en cas d'intérêt pour ce bien, une preuve de solvabilité sera demandée avant toute visite de l'appartement, pour protéger la quiétude du locataire actuel (personne âgée).
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VENTE
POUR INVESTISSEUR - SIAL - CHAMPEL 3 pc. av. parking - BAIL EN COURS
Description
IMRO vous propose en exclusivité cette ravissante maison mitoyenne située dans un chemin sans issue, au calme, au cœur de la commune de Lancy.Grâce à son orientation sud-ouest, cette villa bénéficie d'un ensoleillement optimal et d'une environnement sécurisant de qualité pour une famille avec enfants : le volume a disposition est généreux (943m3), pour environ 265 m2 de surface utile.Le rez-de-chaussée est composé du hall d'entrée avec penderie qui distribue une cuisine habitable fermée (possibilité d'ouverture sur le salon), un salon et un WC visiteurs. Le salon, d'une surface de 30m2, bénéficie de lumière naturelle avec des baies vitrées qui s'ouvrent sur une terrasse couverte et le jardin bien arboré.L'étage propose 3 chambres à coucher, toutes équipées de mezzanines exploitant au mieux la généreuse hauteur sous plafond, une salle de bain, un WC séparé et un large balcon-terrasse.Entièrement excavé, le sous-sol possède son propre accès extérieur et peut être utilisé comme appartement entièrement indépendant de trois pièces et une salle de douche. L'espace est lumineux car la fenêtre d'une des pièces donne sur une courette de 9 m2 et les 2 autres pièces possèdent des fenêtres semi-enterrées.La propriété a été très bien et très régulièrement entretenue, les seuls travaux à envisager seront de convenance personnelle pour une remise au goût du jour. La maison est chauffée au gaz et les installations rénovées en 2023. La distribution de chaleur se fait par chauffage au sol et l'IDC - Indice de Dépense de Chaleur - est très bas (206) ; les charges courantes très modiques, inférieures à CHF 300.-/mois (eau, électricité, gaz) En résumé, cette maison propose les avantages suivants: - localisation proche toutes commodités et transports (bus, tram, CEVA) - excellente privacité- très calme- sécurité enfants (chemin sans issue) - chambres avec mezzanines - volume important - très bon état d'entretien, aucun travaux à court terme sauf de convenance personnelle - entrée sous-sol séparée pour activité professionnelle indépendante / logement de fonction / aide à domicile- possibilité de création d'un appartement complet avec son propre accès- charges courantes faibles (eau, électricité, gaz) - efficience énergétique : IDC = 206
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148 m2
312 m2
VENTE
VENDU
EXCLUSIVITE - Ravissante mitoyenne au calme, volume important, IDC faible !

IMRO - Immobilière Romande

Notre société familiale est active dans l’ensemble de la Suisse Romande depuis plus de 30 ans. Passionnés, nous respectons notre métier et ses traditions, tout en évoluant avec les outils modernes d’exploitation et de communication.

Courtage & Estimation

Grâce à l’expérience de nos courtiers et leur parfaite connaissance du marché, nous proposons une analyse fiable et précise de la valeur des propriétés qui nous sont confiées.

Une stratégie de vente adaptée à chaque situation est mise en place et ajustée activement afin d’optimiser le succès de la transaction, ceci dans les meilleurs délais.

Promotion & Pilotage

Expérience et innovation guident nos professionnels de la promotion immobilière, assurant la réussite de tout projet, d’un bout à l’autre du processus.

Pour notre compte ou celui de tiers, un suivi minutieux est assuré à chaque étape d’une réalisation, de la conception architecturale à la livraison des lots, en passant par le financement, la commercialisation et le suivi des travaux.

Gérance & PPE

Notre gestion proactive et personnalisée offre conseils et expertises notamment sur les aspects juridiques, techniques, comptables et fiscaux.

Nos propriétaires bénéficient d’une vue d’ensemble de leur patrimoine avec une projection à court et long terme, et nos locataires d’un service à la hauteur de leurs attentes.