Notre sélection

Description
IMRO vous propose en exclusivité cet appartement de 4 pièces (2 chambres) au sein d'une résidence de standing, au cœur d'un magnifique parc avec piscines et places de jeux.Au 6ème étage d'une adresse prestigieuse, cet appartement traversant bénéficie d'une situation idéale. D'une surface PPE de 136.5 m2 (pondérés), il se compose d'un hall d'entrée généreux distribuant au Nord-Ouest une cuisine de 15 m2, un salon de près de 33 m2 et une loggia de 11 m2. Au Sud-Est, deux grandes chambres de plus de 17 m2 chacune, une salle de bain avec WC, une salle de douche et un WC visiteurs. Un balcon de 10 m2, accessible par les deux chambres, permet de profiter d'une belle vue dégagée sur les montagnes.Se trouvent à proximité immédiate :le centre sportif de Cologny, les commodités essentielles (Migros, Coop, pharmacies, médecins, clinique des Grangettes...), des crèches, écoles primaires et secondaires (publiques et privées), les transports publics (arrêts des lignes 1 et 9 à 100m),  Les copropriétaires de cette résidence haut de gamme jouissentde 2 piscines extérieures rénovées en 2024, d'un parc bucolique avec de grands arbres, de 2 piscines intérieures chauffées, d'une salle de jeux / salle de réunion donnant sur le parc, idéale pour organiser des anniversairesd'une grande buanderie commune bien équipéed'un parking souterrain de places visiteurs à l'extérieurL'appartement est vendu avec une cave et une place de parking intérieure.Bien qu'en parfait état d'entretien, l'ensemble du logement est à remettre au goût du jour. Disponible d'ici le printemps 2025, les futurs propriétaires auront ainsi suffisamment de temps pour planifier la rénovation complète de l'appartement (dépose d'autorisation APA, devis et commande des équipements). Si ces travaux de rénovation vous intimident, IMRO se tient à votre service avec son équipe dédiée.N'hésitez pas à nous contacter pour saisir cette opportunité d'habiter dans une résidence de standing à Chêne-Bougeries !
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11674 m2
VENTE
Appartement 4 pièces dans résidence de standing - Etage élevé
Description
POUR INVESTISSEUR EXCLUSIVEMENT : VENTE EN SIAL & BAIL EN COURSNous proposons en exclusivité un certificat d’actions de la SI CRETS-DE-CHAMPEL 30 À 38 SA, donnant un droit exclusif sur un appartement de 3 pièces d’une surface PPE de 80 m2 (soit 5.83 o/oo de la PPE), avec cave, vendu avec la reprise du bail en cours. En option, une place de parking intérieure (Crêts-de-Champel 39), louée à un locataire différent, est disponible en sus avec reprise du bail en cours.Données financières au 31.12.2023 :Charges PPE appartement :  CHF 577.-/mois, CHF 6'924.-/anCharges adm. SI appartement : CHF 103.-/mois, CHF 1'239.-/anCharge PPE parking : CHF 19.-/mois, CHF 228.-/moisLoyer annuel CHF 21'276.-/an (2 baux distincts) composé de :Loyer appartement : CHF 1573.-/mois, CHF 18'876.-/an Loyer parking : CHF 200.-/mois, CHF 2'400.-/anMillièmes appartement : 5.83 o/ooPart du capital de la SI : 10.19%Prix appartement (en SI) : CHF 650'000Prix parking (optionnel) : CHF 70'000 L’appartement nécessitera une remise au goût du jour complète lors du changement de locataire (aménagements et équipements d'origine). En cas d'intérêt pour cet investissement locatif, n'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements.Qu'est-ce qu'une vente en  SI / SIAL en comparaison à une vente immobilière classique ?Principe : La vente d'actions d'une Société Immobilière (SI ou SIAL) n'est pas une vente immobilière mais une vente mobilière, la Société Immobilière restant propriétaire de l'appartement et seule inscrite au registre foncier. Le transfert de la jouissance exclusive de l'appartement s'effectue dès lors par la cession des actions donnant droit à l'usage de l'appartement (lui-même un lot PPE), et non pas par le transfert du lot PPE. Un acte authentique n'est pas nécessaire pour instrumenter cette cession d'actions, mais fortement recommandé pour protéger les parties.Usage : Comme dans une vente classique, l'acquéreur d'un appartement en SI/SIAL est libre de l'occuper personnellement, ou de le mettre en location, sous réserve des dispositions impératives du droit du bail étant précisé que cet appartement est vendu avec reprise du bail en cours.Frais d'acquisition : Comme dans le cas d'une vente immobilière classique, les frais engendrés par la cession des actions sont à la charge de l'acquéreur, toutefois ils sont fortement réduits par rapport à une vente classique (estimation CHF 5'000.- environ pour l'acte authentique et les frais relatifs à l'autorisation de vente LDTR).Financement : La vente d'actions d'une Société Immobilière (SI ou SIAL) n'est pas finançable au moyen d'un prêt hypothécaire (qui ne peut porter sur une vente immobilière uniquement) : cette acquisition devra se faire via l'apport de fonds propres exclusivement.Dès lors, en cas d'intérêt pour ce bien, une preuve de solvabilité sera demandée avant toute visite de l'appartement, pour protéger la quiétude du locataire actuel (personne âgée).
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VENTE
POUR INVESTISSEUR - SIAL - CHAMPEL 3 pc. av. parking - BAIL EN COURS
Description
IMRO vous propose en exclusivité cette ravissante maison mitoyenne située dans un chemin sans issue, au calme, au cœur de la commune de Lancy.Grâce à son orientation sud-ouest, cette villa bénéficie d'un ensoleillement optimal et d'une environnement sécurisant de qualité pour une famille avec enfants : le volume a disposition est généreux (943m3), pour environ 265 m2 de surface utile.Le rez-de-chaussée est composé du hall d'entrée avec penderie qui distribue une cuisine habitable fermée (possibilité d'ouverture sur le salon), un salon et un WC visiteurs. Le salon, d'une surface de 30m2, bénéficie de lumière naturelle avec des baies vitrées qui s'ouvrent sur une terrasse couverte et le jardin bien arboré.L'étage propose 3 chambres à coucher, toutes équipées de mezzanines exploitant au mieux la généreuse hauteur sous plafond, une salle de bain, un WC séparé et un large balcon-terrasse.Entièrement excavé, le sous-sol possède son propre accès extérieur et peut être utilisé comme appartement entièrement indépendant de trois pièces et une salle de douche. L'espace est lumineux car la fenêtre d'une des pièces donne sur une courette de 9 m2 et les 2 autres pièces possèdent des fenêtres semi-enterrées.La propriété a été très bien et très régulièrement entretenue, les seuls travaux à envisager seront de convenance personnelle pour une remise au goût du jour. La maison est chauffée au gaz et les installations rénovées en 2023. La distribution de chaleur se fait par chauffage au sol et l'IDC - Indice de Dépense de Chaleur - est très bas (206) ; les charges courantes très modiques, inférieures à CHF 300.-/mois (eau, électricité, gaz) En résumé, cette maison propose les avantages suivants: - localisation proche toutes commodités et transports (bus, tram, CEVA) - excellente privacité- très calme- sécurité enfants (chemin sans issue) - chambres avec mezzanines - volume important - très bon état d'entretien, aucun travaux à court terme sauf de convenance personnelle - entrée sous-sol séparée pour activité professionnelle indépendante / logement de fonction / aide à domicile- possibilité de création d'un appartement complet avec son propre accès- charges courantes faibles (eau, électricité, gaz) - efficience énergétique : IDC = 206
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148 m2
312 m2
VENTE
VENDU
EXCLUSIVITE - Ravissante mitoyenne au calme, volume important, IDC faible !

IMRO - Immobilière Romande

Notre société familiale est active dans l’ensemble de la Suisse Romande depuis plus de 30 ans. Passionnés, nous respectons notre métier et ses traditions, tout en évoluant avec les outils modernes d’exploitation et de communication.

Courtage & Estimation

Grâce à l’expérience de nos courtiers et leur parfaite connaissance du marché, nous proposons une analyse fiable et précise de la valeur des propriétés qui nous sont confiées.

Une stratégie de vente adaptée à chaque situation est mise en place et ajustée activement afin d’optimiser le succès de la transaction, ceci dans les meilleurs délais.

Promotion & Pilotage

Expérience et innovation guident nos professionnels de la promotion immobilière, assurant la réussite de tout projet, d’un bout à l’autre du processus.

Pour notre compte ou celui de tiers, un suivi minutieux est assuré à chaque étape d’une réalisation, de la conception architecturale à la livraison des lots, en passant par le financement, la commercialisation et le suivi des travaux.

Gérance & PPE

Notre gestion proactive et personnalisée offre conseils et expertises notamment sur les aspects juridiques, techniques, comptables et fiscaux.

Nos propriétaires bénéficient d’une vue d’ensemble de leur patrimoine avec une projection à court et long terme, et nos locataires d’un service à la hauteur de leurs attentes.