Places de parking disponible sis Route de Céligny 57 (n°1, n°7 et n°10) Disponible de suite. Loyer: CHF 150.- / mois. Plus d'informations, veuillez nous contacter au 022 849 88 83

IMRO vous propose en exclusivité un charmant studio idéalement situé à l'avenue des Tilleuls, à proximité immédiate de la maison de quartier de Saint-Jean (www.mqsj.ch), de la bibliothèque municipale, de nombreux restaurants, commodités et lignes de transports publics. Au 6ème étage (avec ascenseur), très lumineux grâce à son orientation Sud, il bénéficie d'une surface généreuse de 33m2 avec un balcon et une vue dégagée sur la ville. L'appartement est en bon état d'entretien et est vendu avec la totalité de ses meubles et équipements. Il dispose d'une cave, mais pas de parking.Outre d'être un pied-à-terre idéal, c'est aussi un bien d'investissement intéressant car l'appartement est actuellement loué meublé. En cas d'achat pour propre usage en résidence principale, cet appartement bénéficiera des dispositions CASATAX, à savoir une réduction de moitié des droits d'enregistrements.Contactez-nous pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.

IMRO vous propose en exclusivité 5 places de parking dans un garage sous-terrain idéalement situé aux Eaux-vives, à proximité immédiate du quai Gustave-Ador, de la rue François-Versonnex et de la prestigieuse rue du Rhône. Leur facilité d'accès par les quais de la Rive Gauche ou par le centre-ville ainsi que leur taille généreuse (de 10.5 à 14m2) en font des emplacements recherchés par les résidents des Eaux-vives ou par les employés des banques, cabinets d'avocats, fiduciaires ou boutiques de luxe situées à proximité immédiate. Ces places peuvent accueillir des SUV d'une hauteur maximum de 2m ; elles ne sont pas équipées de bornes électriques toutefois il est possible d'en installer, certains copropriétaires l'ayant déjà fait (installation aux frais de l'acquéreur).Les places sont contigües et sont toutes louées entre CHF 350.- et CHF 460.- par mois et génèrent un état locatif annuel de CHF 22'920.- , générant un rendement brut de 2.57% sur le prix demandé.En cas de changement de propriétaire, les baux seront automatiquement transférées à l'acquéreur, ainsi que le prévoit le CO. Toutefois, celui-ci pourra résilier les baux en cas de besoin usage propre.Sur demande du propriétaire actuel, ces places sont à vendre en bloc uniquement, donc pour un investisseur. Toutefois, chaque place représente un lot PPE distinct, dès lors l'acquéreur en bloc pourra, s'il le souhaite, revendre par la suite les places indépendamment les unes des autres.N'hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaires.

IMRO vous propose en exclusivité un charmant petit immeuble de rendement proche du centre-ville et du bord du lac, en retrait de la route Suisse à Versoix.Composé de 3 appartements (2x 3 pièces et 1x 2 pièces), tous loués, l'immeuble génère un état locatif de CHF 57'132.- annuel.La chaudière à gaz est neuve (2021), l'immeuble est en bon état et au bénéfice d'un contrat d'entretien pour la toiture et la chaudière.N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements !

PERMIS EN FORCE!Au fond d'une cour privée, sans vis-à-vis, cette bâtisse familiale de caractère séduit avec ses beaux volumes grâce à des hauteurs sous plafond allant jusqu’à 2.80 m, ses vieilles pierres et son charme d'antan.Cette propriété unique offre une surface brute de plancher de 203 m2 répartie sur 3 niveaux. L’atmosphère qui se dégage de l'ensemble est chaleureuse et invite naturellement à se projeter dans ce futur lieu d’habitation.Au rez-de-chaussée l’entrée s’ouvre sur un bel espace offrant de multiples possibilités d’aménagement (salle à manger, espace de jeux, bureau…). En suite, un salon avec cheminée et une lumineuse véranda chauffée, accueillant la cuisine avec son espace salle à manger. Une charmante terrasse privative est accessible depuis la véranda ou la cour.L’étage se compose de deux belles chambres et une salle de bains.Dans les combles, une belle pièce avec vélux et un vaste espace de rangement.En annexe:- une cave - une place de parking extérieure  - une place moto extérieure.Le projet est au bénéfice d’un permis de construire en force.Choix des finitions au gré du preneur.Livraison prévue pour 2026.Renseignements complets sur demande.

IMRO vous propose en exclusivité ce bâtiment d'habitation composé de deux villa à vendre en bloc ou séparément.La parcelle, d'une surface totale de 1057 m2, est située au calme absolu, face à la zone agricole et avec une vue dégagée et imprenable sur le Salève. Magnifiquement arborée et agrémentée d'un petit étang et d'une pergola, elle offre un cadre de vie privilégié. Les maisons mitoyennes sont distribuées comme suit :Villa no.1, d'une surface d'environ 140m2 sur 2 niveaux + sous-sol de 70m2, comprenant 1 logement (actuellement loué) :- RDC : entrée, cuisine habitable ouverte sur séjour avec accès terrasse et jardin, une chambre, une salle d'eau avec WC, lavabo et colonne de lavage/séchage- Entresol : WC visiteurs- 1er étage : 2 chambres, une salle-de-douche avec fenêtre de toit- Sous-sol : Grande pièce / atelier de travail, chaufferie en commun avec la villa n.2Villa no.2, d'une surface au sol d'environ 220m2 sur 2 niveaux + rez inférieur de 110m2, comprenant actuellement 2 logements (partiellement loués) :- Rez inférieur : 3 pièces louées à des thérapeutes, une salle de douche, un WC, une kitchenette et l'accès à la buanderie en commun avec la villa no.1- Rez supérieur : entrée principale, une grande cuisine professionnelle ouverte sur un large séjour avec une vue dégagée sur la zone agricole et le Salève - 1er étage : un couloir distribuant 2 pièces équipées de lavabo, louées à des thérapeutes, un WC séparé et un appartement indépendant de 3 pièces duplex, occupé par le(s) propriétaire(s), avec cuisine et chambre en mezzanine sous toiture, et une salle de douche avec double vasque.Ce bien atypique est vendu en bloc, ou chaque villa séparément (projet de création de PPE ou étude de faisabilité d'un morcellement parcellaire actuellement à l'étude).Prix en bloc : CHF 4'2000'000Prix villa n.1 seule : CHF 1'500'000Prix villa n.2 seule : CHF 3'500'000

IMRO vous propose en exclusivité cette maison mitoyenne de 9 pièces (5 chambres) avec un grand jardin et une vue imprenable sur les champs et le Salève.La parcelle, d'une surface d'environ 660 m2(*), est située au calme absolu. Magnifiquement arborée et agrémentée d'un petit étang et d'une pergola, elle offre un cadre de vie extrêmement privilégié. La villa no.2 est distribuée comme suit :Habitation d'une surface d'environ 330m2 sur 3 niveaux, comprenant actuellement 2 logements, est distribuée comme suit :- Rez inférieur : 3 pièces (2 chambres), une salle de douche, un WC, une kitchenette et l'accès à une buanderie. Toutes les pièces de vie bénéficient d'une belle luminosité grâce à des fenêtres droites donnant sur le terrain (pas de saut-de-loup).- Rez supérieur : entrée principale, une grande cuisine professionnelle ouverte sur un large séjour avec une vue dégagée sur la zone agricole et le Salève. L'espace de près de 80 m2 est complètement ouvert sans aucun mur pour entraver la vue sur le jardin, les champs et le Salève.- 1er étage : en montant l'escalier en colimaçon, on accède à un petit couloir distribuant 2 chambres équipées de lavabos et un WC séparé. On trouve aussi à ce niveau un appartement indépendant de 3 pièces avec cuisine et chambre en mezzanine sous toiture, et une salle de douche avec double vasque. Cet logement indépendant offrirait un lieu de vie idéal pour un(e) adolescent(e) / jeune adulte.La villa est en excellent état d'entretien, avec des rénovations énergétiques récentes (chaudière, isolation périphérique, toiture, panneaux solaires...).Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien unique, dans un cadre de vie privilégié, face à une zone agricole protégée !*Surface précise à déterminer : un projet de mutation parcellaire est en cours.

POUR INVESTISSEUR EXCLUSIVEMENT : VENTE EN SIAL & BAIL EN COURSNous proposons en exclusivité un certificat d’actions de la SI CRETS-DE-CHAMPEL 30 À 38 SA, donnant un droit exclusif sur un appartement de 3 pièces d’une surface PPE de 80 m2 (soit 5.83 o/oo de la PPE), avec cave, vendu avec la reprise du bail en cours. En option, une place de parking intérieure, louée à un locataire différent, est disponible en sus avec reprise du bail en cours.Données financières au 31.12.2023 :Charges PPE appartement :  CHF 577.-/mois, CHF 6'924.-/anCharges adm. SI appartement : CHF 103.-/mois, CHF 1'239.-/anCharges PPE parking : CHF 19.-/mois, CHF 228.-/anLoyer annuel CHF 21'276.-/an (2 baux distincts) composé de :Loyer appartement : CHF 1573.-/mois, CHF 18'876.-/an Loyer parking : CHF 200.-/mois, CHF 2'400.-/anMillièmes appartement : 5.83 o/ooPart du capital de la SI : 10.19%Prix appartement (en SI) : CHF 650'000Prix parking (optionnel) : CHF 80'000 L’appartement nécessitera une remise au goût du jour complète lors du changement de locataire (aménagements et équipements d'origine). En cas d'intérêt pour cet investissement locatif, n'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements.Qu'est-ce qu'une vente en  SI / SIAL en comparaison à une vente immobilière classique ?Principe : La vente d'actions d'une Société Immobilière (SI ou SIAL) n'est pas une vente immobilière mais une vente mobilière, la Société Immobilière restant propriétaire de l'appartement et seule inscrite au registre foncier. Le transfert de la jouissance exclusive de l'appartement s'effectue dès lors par la cession des actions donnant droit à l'usage de l'appartement (lui-même un lot PPE), et non pas par le transfert du lot PPE. Un acte authentique n'est pas nécessaire pour instrumenter cette cession d'actions, mais fortement recommandé pour protéger les parties.Usage : Comme dans une vente classique, l'acquéreur d'un appartement en SI/SIAL est libre de l'occuper personnellement, ou de le mettre en location, sous réserve des dispositions impératives du droit du bail étant précisé que cet appartement est vendu avec reprise du bail en cours.Frais d'acquisition : Comme dans le cas d'une vente immobilière classique, les frais engendrés par la cession des actions sont à la charge de l'acquéreur, toutefois ils sont fortement réduits par rapport à une vente classique (estimation CHF 5'000.- environ pour l'acte authentique et les frais relatifs à l'autorisation de vente LDTR).Financement : La vente d'actions d'une Société Immobilière (SI ou SIAL) n'est pas finançable au moyen d'un prêt hypothécaire (qui ne peut porter sur une vente immobilière uniquement) : cette acquisition devra se faire via l'apport de fonds propres exclusivement.Dès lors, en cas d'intérêt pour ce bien, une preuve de solvabilité sera demandée avant toute visite de l'appartement, pour protéger la quiétude du locataire actuel (personne âgée).

Nichée dans un chemin privé bordant les vignes, cette villa sans vis-à-vis offre un cadre paisible au sein d’une commune dynamique et attractive.Conçue par un cabinet d’architectes genevois renommé, cette maison se distingue par ses lignes épurées et l'harmonie de ses choix esthétiques et architecturaux. L'atrium, élément central de la conception, traverse les étages et inonde les intérieurs d’une lumière naturelle, sublimant ainsi les espaces de vie.Construite selon les normes strictes THPE, le confort de la villa est maximisé par un système de rafraîchissement d’air (géocooling) alimenté par une pompe à chaleur géothermique. L'installation énergétique est complétée par des panneaux photovoltaïques pour la production d’électricité et des panneaux solaires thermiques pour le préchauffage de l’eau chaude, garantissant une empreinte écologique réduite.Répartie sur trois niveaux de 110 m² bruts chacun (sous-sol, rez-de-chaussée et étage), la villa offre une parfaite fluidité des espaces. Dès l’entrée, un spacieux hall avec vestiaire mène à une vaste pièce à vivre de 75 m², composée d’un généreux salon et d’une cuisine ouverte entièrement équipée. Ce niveau offre de multiples accès à la spacieuse terrasse et au beau jardin privatif.L’espace nuit comprend une suite parentale avec salle de douche privative, ainsi que trois chambres généreuses et une salle de bains.Le sous-sol, baigné de lumière naturelle grâce à l'atrium, abrite une grande salle polyvalente de près de 45 m2. Ce niveau, entièrement aménagé et chauffé, inclut également une salle de douche, une buanderie, une cave et un local technique, offrant ainsi un confort optimal et des espaces fonctionnels.Deux places de parking couvertes viennent compléter ce bien d’exception.Au coeur de la campagne, la propriété bénéficie également d'un accès immédiat à toutes les commodités essentielles : commerces, transports publics, écoles, crèche, jardin d'enfants et centre sportif.L'accès rapide à l'autoroute A1 et à l'aéroport de Genève en fait un emplacement idéal pour les familles actives et les personnes souhaitant simplifier leurs déplacements quotidiens.