IMRO vous propose en exclusivité cette ravissante maison mitoyenne située dans un chemin sans issue, au calme, au cœur de la commune de Lancy.
Grâce à son orientation sud-ouest, cette villa bénéficie d'un ensoleillement optimal et d'une environnement sécurisant de qualité pour une famille avec enfants : le volume a disposition est généreux (943m3), pour environ 265 m2 de surface utile.
Le rez-de-chaussée est composé du hall d'entrée avec penderie qui distribue une cuisine habitable fermée (possibilité d'ouverture sur le salon), un salon et un WC visiteurs. Le salon, d'une surface de 30m2, bénéficie de lumière naturelle avec des baies vitrées qui s'ouvrent sur une terrasse couverte et le jardin bien arboré.
L'étage propose 3 chambres à coucher, toutes équipées de mezzanines exploitant au mieux la généreuse hauteur sous plafond, une salle de bain, un WC séparé et un large balcon-terrasse.
Entièrement excavé, le sous-sol possède son propre accès extérieur et peut être utilisé comme appartement entièrement indépendant de trois pièces et une salle de douche. L'espace est lumineux car la fenêtre d'une des pièces donne sur une courette de 9 m2 et les 2 autres pièces possèdent des fenêtres semi-enterrées.
La propriété a été très bien et très régulièrement entretenue, les seuls travaux à envisager seront de convenance personnelle pour une remise au goût du jour.
La maison est chauffée au gaz et les installations rénovées en 2023. La distribution de chaleur se fait par chauffage au sol et l'IDC - Indice de Dépense de Chaleur - est très bas (206) ; les charges courantes très modiques, inférieures à CHF 300.-/mois (eau, électricité, gaz)
En résumé, cette maison propose les avantages suivants:
- localisation proche toutes commodités et transports (bus, tram, CEVA)
- excellente privacité
- très calme
- sécurité enfants (chemin sans issue)
- chambres avec mezzanines
- volume important
- très bon état d'entretien, aucun travaux à court terme sauf de convenance personnelle
- entrée sous-sol séparée pour activité professionnelle indépendante / logement de fonction / aide à domicile
- possibilité de création d'un appartement complet avec son propre accès
- charges courantes faibles (eau, électricité, gaz)
- efficience énergétique : IDC = 206
