Suisse, GE | Lancy

EXCLUSIVITE - Ravissante mitoyenne au calme avec possibilité d'appartement indépendant

CHF 2'050'000.-
Description
IMRO vous propose en exclusivité cette ravissante maison mitoyenne située dans un chemin sans issue, au calme, au cœur de la commune de Lancy.

Grâce à son orientation sud-ouest, cette villa bénéficie d'un ensoleillement optimal et d'une environnement sécurisant de qualité pour une famille avec enfants.

Le rez-de-chaussée est composé du hall d'entrée avec penderie qui distribue une cuisine habitable fermée (possibilité d'ouverture sur le salon), un salon et un WC visiteurs. Le salon, d'une surface de 30m2, bénéficie de lumière naturelle avec des baies vitrées qui s'ouvrent sur une terrasse couverte et le jardin bien arboré.
L'étage propose 3 chambres à coucher, toutes équipées de mezzanines exploitant au mieux la généreuse hauteur sous plafond, une salle de bain, un WC séparé et un large balcon-terrasse.

Entièrement excavé, le sous-sol possède son propre accès extérieur et peut être utilisé comme appartement entièrement indépendant de trois pièces et une salle de douche. L'espace est lumineux car la fenêtre d'une des pièces donne sur une courette de 9 m2 et les 2 autres pièces possèdent des fenêtres semi-enterrées.

La propriété a été très bien et très régulièrement entretenue, les seuls travaux à envisager seront de convenance personnelle pour une remise au goût du jour.

La maison est chauffée au gaz et les installations rénovées en 2023. La distribution de chaleur se fait par chauffage au sol.

Le grand garage fermé de 24m2 permet de garer plusieurs véhicules/motos/vélos, et 2 places de parking extérieures sont à disposition exclusive de cette maison.

Les écoles publiques (primaire et collège de Saussure...) et privées (Montessori, Institut international de Lancy...) sont à quelques minutes, les commerces du centre de Lancy ou d'Onex, très bien desservis en transports publics, sont à proximité immédiate.

En résumé, cette maison propose les avantages suivants:

- localisation proche toutes commodités et transports (bus, tram, CEVA)
- calme, sécurité enfants (chemin sans issue)
- chambres avec mezzanines
- très bon état d'entretien, aucun travaux à court terme sauf de convenance personnelle
- entrée sous-sol séparée pour activité professionnelle indépendante
- possibilité de création d'un appartement avec son propre accès


Une visite virtuelle est disponible en suivant le lien : https://shorturl.at/EOT68

Contactez-nous sans tarder pour des plus amples renseignements ou pour une visite!
Référence:
M-24-002
Pièces:
7
Nb de salles de bain: 2
Nb de chambres:
4
Surface:
148 m2
Surface utile:
265 m2
Surface du terrain:
312 m2
Vue:
Jardin
Style:
Classique
État:
A rafraîchir
Parking inclus:
Inclus
Parking:
Obligatoire
Charges annuelles:
CHF 3'300.-
Charges mensuelles de chauffage:
CHF 142.-
Disponibilité:
01.08.2024
Alexis RAMU
Agent immobilier
Alexis RAMU
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