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IMRO vous propose en exclusivité ce bâtiment d'habitation composé de deux villa à vendre en bloc (ou séparément).La parcelle, d'une surface totale de 1057 m2, est située au calme absolu, face à la zone agricole et avec une vue dégagée et imprenable sur le Salève. Magnifiquement arborée et agrémentée d'un petit étang et d'une pergola, elle offre un cadre de vie privilégié. Les maisons mitoyennes sont distribuées comme suit :Villa no.1, d'une surface d'environ 209 m2 utiles (132m2 sur 2 niveaux + sous-sol de 77m2), comprenant 1 logement (actuellement loué) :- RDC : entrée, cuisine habitable ouverte sur séjour avec accès terrasse et jardin, une chambre, une salle d'eau avec WC, lavabo et colonne de lavage/séchage- Entresol : WC visiteurs- 1er étage : 2 chambres, une salle-de-douche avec fenêtre de toit- Sous-sol : Grande pièce / atelier de travail, chaufferie en commun avec la villa n.2Villa no.2, d'une surface utile d'environ 311 m2 (191m2 sur 2 niveaux + rez inférieur de 120m2), comprenant actuellement 2 logements (partiellement loués) :- Rez inférieur : 3 pièces louées à des thérapeutes, une salle de douche, un WC, une kitchenette et l'accès à la buanderie en commun avec la villa no.1- Rez supérieur : entrée principale, une grande cuisine professionnelle ouverte sur un large séjour avec une vue dégagée sur la zone agricole et le Salève - 1er étage : un couloir distribuant 2 pièces équipées de lavabo, louées à des thérapeutes, un WC séparé et un appartement indépendant de 3 pièces duplex, occupé par le(s) propriétaire(s), avec cuisine et chambre en mezzanine sous toiture, et une salle de douche avec double vasque.Ce bien atypique est vendu en bloc, ou chaque villa séparément (projet de création de PPE ou étude de faisabilité d'un morcellement parcellaire actuellement à l'étude).Prix en bloc : CHF 4'2000'000En cas de mutation parcellaire, les prix de revente envisagés seraient (en l'état) :Prix villa n.1 seule : CHF 1'800'000 sur une parcelle d'environ 392 m2Prix villa n.2 seule : CHF 3'000'000 sur une parcelle d'environ 665 m2

Nichée dans un chemin privé bordant les vignes, cette villa sans vis-à-vis offre un cadre paisible au sein d’une commune dynamique et attractive.Conçue par un cabinet d’architectes genevois renommé, cette maison se distingue par ses lignes épurées et l'harmonie de ses choix esthétiques et architecturaux. L'atrium, élément central de la conception, traverse les étages et inonde les intérieurs d’une lumière naturelle, sublimant ainsi les espaces de vie.Construite selon les normes strictes THPE, le confort de la villa est maximisé par un système de rafraîchissement d’air (géocooling) alimenté par une pompe à chaleur géothermique. L'installation énergétique est complétée par des panneaux photovoltaïques pour la production d’électricité et des panneaux solaires thermiques pour le préchauffage de l’eau chaude, garantissant une empreinte écologique réduite.Répartie sur trois niveaux de 110 m² bruts chacun (sous-sol, rez-de-chaussée et étage), la villa offre une parfaite fluidité des espaces. Dès l’entrée, un spacieux hall avec vestiaire mène à une vaste pièce à vivre de 75 m², composée d’un généreux salon et d’une cuisine ouverte entièrement équipée. Ce niveau offre de multiples accès à la spacieuse terrasse et au beau jardin privatif.L’espace nuit comprend une suite parentale avec salle de douche privative, ainsi que trois chambres généreuses et une salle de bains.Le sous-sol, baigné de lumière naturelle grâce à l'atrium, abrite une grande salle polyvalente de près de 45 m2. Ce niveau, entièrement aménagé et chauffé, inclut également une salle de douche, une buanderie, une cave et un local technique, offrant ainsi un confort optimal et des espaces fonctionnels.Deux places de parking couvertes viennent compléter ce bien d’exception.Au coeur de la campagne, la propriété bénéficie également d'un accès immédiat à toutes les commodités essentielles : commerces, transports publics, écoles, crèche, jardin d'enfants et centre sportif.L'accès rapide à l'autoroute A1 et à l'aéroport de Genève en fait un emplacement idéal pour les familles actives et les personnes souhaitant simplifier leurs déplacements quotidiens.

Habitation durable neuve, aux lignes contemporaines, en cours de construction, disposant de près de 240 m2 de surface brute de plancher distribuée sur 3 niveaux.Labellisée THPE, elle profite de prestations soucieuses de l’environnement permettant de couvrir, en quasi-autonomie, les besoins en énergie. Son empreinte carbone sera réduite grâce à un choix de matériaux spécifiques.Capable de répondre aux exigences de toutes composition familiale.- les pièces de vie sont lumineuses et occupent la totalité du rez-de-chaussée. Elles offrent un accès direct aux terrasses et au jardin ;- l’étage est composé de 4 chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bains ;- le sous-sol comprend une salle de jeux, avec possibilité d’aménager une salle de douche, ainsi qu’un local technique/buanderie et une cave.Une magnifique terrasse en toiture de plus de 30 m2 offre une très belle vue dégagée.En complément, 2 places de parc extérieures, dont une couverte complètent ce bien.Les images de cette brochure sont fournies à titre indicatif et ont été réalisée dans un lot voisin du projet. Les finitions de la maison proposée à la vente peuvent différer, tout en offrant au futur acquéreur la possibilité de choisir la cuisine.

PERMIS EN FORCE !Le projet ALMATI propose des logements de standing de 3 à 6 pièces, avec des surfaces PPE de 76 à 200 m2. Chaque lot est doublement orienté et dispose d'une terrasse, d'un jardin ou d'une loggia avec vue dégagée sur la campagne. La pente douce du terrain permet la création de jardins de part et d’autre du bâtiment, offrant une privacité optimale entre les appartements du rez-de-chaussée. Les attiques, généreux en surfaces, bénéficieront de grandes terrasses et de superbes vues sur le Salève et le Jura. Les aménagements et les matériaux proposés sont de qualités supérieurs et respectent le label MINERGIE ECO. Pour plus de renseignements, contactez notre équipe : vente@imro.ch – 022 849 88 88 www.almati.ch

Le projet: Situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, le projet Les Villas Arboria se compose de quatre villas mitoyennes au design contemporain, pensées pour allier esthétisme et confort. Bénéficiant d’un emplacement privilégié entre ville et nature, à seulement 10 minutes du centre-ville de Lausanne, ce projet offre un cadre de vie harmonieux, proche des commodités urbaines. Typologies : Les villas, d’une surface habitable nette d’environ 140 m2, s'étendent sur trois étages (rez,1er, combles) et un sous-sol. Chaque villa dispose de deux places de parking extérieures privatives et couvertes. Terrasses et jardins : Chaque villa bénéficie d’un jardin et d’une terrasse privative, offrant un cadre paisible propice à la détente. Confort et luminosité : Orientées Sud-Est / Sud-Ouest, les villas bénéficient d’une luminosité naturelle tout au long de la journée. Elles offrent un cadre de vie lumineux et apaisant, parfait pour profiter pleinement d’un magnifique jardin arboré inondé de soleil. Performance énergétique : Labellisé HPE, le projet garantit une performance énergétique remarquable, grâce à l’installation d’une pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques. Espaces modulables : Les villas offrent une flexibilité d'aménagement permettant d'adapter les espaces selon vos besoins et envies. Livraison Printemps 2027 Pour plus de renseignements, contactez notre équipe : vente@imro.ch – 022 849 88 88

Le projet: Situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, le projet Les Villas Arboria se compose de quatre villas mitoyennes au design contemporain, pensées pour allier esthétisme et confort. Bénéficiant d’un emplacement privilégié entre ville et nature, à seulement 10 minutes du centre-ville de Lausanne, ce projet offre un cadre de vie harmonieux, proche des commodités urbaines. Typologies : Les villas, d’une surface habitable nette d’environ 140 m2, s'étendent sur trois étages (rez,1er, combles) et un sous-sol. Chaque villa dispose de deux places de parking extérieures privatives et couvertes. Terrasses et jardins : Chaque villa bénéficie d’un jardin et d’une terrasse privative, offrant un cadre paisible propice à la détente. Confort et luminosité : Orientées Sud-Est / Sud-Ouest, les villas bénéficient d’une luminosité naturelle tout au long de la journée. Elles offrent un cadre de vie lumineux et apaisant, parfait pour profiter pleinement d’un magnifique jardin arboré inondé de soleil. Performance énergétique : Labellisé HPE, le projet garantit une performance énergétique remarquable, grâce à l’installation d’une pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques. Espaces modulables : Les villas offrent une flexibilité d'aménagement permettant d'adapter les espaces selon vos besoins et envies. Livraison Printemps 2027Pour plus de renseignements, contactez notre équipe : vente@imro.ch – 022 849 88 88

CHANTIER OUVERT!Le projet:Situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, le projet Les Villas Arboria se compose de quatre villas mitoyennes au design contemporain, pensées pour allier esthétisme et confort. Bénéficiant d’un emplacement privilégié entre ville et nature, à seulement 10 minutes du centre-ville de Lausanne, ce projet offre un cadre de vie harmonieux, proche des commodités urbaines. Typologies : Les villas, d’une surface habitable nette d’environ 140 m2, s'étendent sur trois étages (rez,1er, combles) et un sous-sol. Chaque villa dispose de deux places de parking extérieures privatives et couvertes. Terrasses et jardins : Chaque villa bénéficie d’un jardin et d’une terrasse privative, offrant un cadre paisible propice à la détente. Confort et luminosité : Orientées Sud-Est / Sud-Ouest, les villas bénéficient d’une luminosité naturelle tout au long de la journée. Elles offrent un cadre de vie lumineux et apaisant, parfait pour profiter pleinement d’un magnifique jardin arboré inondé de soleil. Performance énergétique :Labellisé HPE, le projet garantit une performance énergétique remarquable, grâce à l’installation d’une pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques. Espaces modulables : Les villas offrent une flexibilité d'aménagement permettant d'adapter les espaces selon vos besoins et envies. Livraison Printemps 2027 Pour plus de renseignements, contactez notre équipe : vente@imro.ch – 022 849 88 88

CHANTIER OUVERT!Le projet:Situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, le projet Les Villas Arboria se compose de quatre villas mitoyennes au design contemporain, pensées pour allier esthétisme et confort. Bénéficiant d’un emplacement privilégié entre ville et nature, à seulement 10 minutes du centre-ville de Lausanne, ce projet offre un cadre de vie harmonieux, proche des commodités urbaines. Typologies : Les villas, d’une surface habitable nette d’environ 140 m2, s'étendent sur trois étages (rez,1er, combles) et un sous-sol. Chaque villa dispose de deux places de parking extérieures privatives et couvertes. Terrasses et jardins : Chaque villa bénéficie d’un jardin et d’une terrasse privative, offrant un cadre paisible propice à la détente. Confort et luminosité : Orientées Sud-Est / Sud-Ouest, les villas bénéficient d’une luminosité naturelle tout au long de la journée. Elles offrent un cadre de vie lumineux et apaisant, parfait pour profiter pleinement d’un magnifique jardin arboré inondé de soleil. Performance énergétique :Labellisé HPE, le projet garantit une performance énergétique remarquable, grâce à l’installation d’une pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques. Espaces modulables : Les villas offrent une flexibilité d'aménagement permettant d'adapter les espaces selon vos besoins et envies. Livraison Printemps 2027 Pour plus de renseignements, contactez notre équipe : vente@imro.ch – 022 849 88 88

PERMIS EN FORCE ! Le projet ALMATI propose des logements de standing de 3 à 6 pièces, avec des surfaces PPE de 76 à 179 m2. Chaque lot est doublement orienté et dispose d'une terrasse, d'un jardin ou d'une loggia avec vue dégagée sur la campagne. La pente douce du terrain permet la création de jardins de part et d’autre du bâtiment, offrant une privacité optimale entre les appartements du rez-de-chaussée. Les attiques, généreux en surfaces, bénéficieront de grandes terrasses et de superbes vues sur le Salève et le Jura. Les aménagements et les matériaux proposés sont de qualités supérieurs et respectent le label MINERGIE ECO. Pour plus de renseignements, contactez notre équipe : vente@imro.ch – 022 849 88 88www.almati.ch

PERMIS EN FORCE!Au fond d'une cour privée, sans vis-à-vis, cette bâtisse familiale de caractère séduit avec ses beaux volumes grâce à des hauteurs sous plafond allant jusqu’à 2.80 m, ses vieilles pierres et son charme d'antan.Cette propriété unique offre une surface brute de plancher de 203 m2 répartie sur 3 niveaux. L’atmosphère qui se dégage de l'ensemble est chaleureuse et invite naturellement à se projeter dans ce futur lieu d’habitation.Au rez-de-chaussée l’entrée s’ouvre sur un bel espace offrant de multiples possibilités d’aménagement (salle à manger, espace de jeux, bureau…). En suite, un salon avec cheminée et une lumineuse véranda chauffée, accueillant la cuisine avec son espace salle à manger. Une charmante terrasse privative est accessible depuis la véranda ou la cour.L’étage se compose de deux belles chambres et une salle de bains.Dans les combles, une belle pièce avec vélux et un vaste espace de rangement.En annexe:- une cave - une place de parking extérieure  - une place moto extérieure.Le projet est au bénéfice d’un permis de construire en force.Choix des finitions au gré du preneur.Livraison prévue pour 2026.Renseignements complets sur demande.

PERMIS EN FORCE !LE PROJET Grâce à son architecture au style villageois alliant tradition et modernité, le projet ALMATI s’intègre parfaitement à son environnement bucolique. Composé d’un sous-sol et de 13 logements répartis sur 4 niveaux accessibles par ascenseur, l’immeuble est construit selon les standards MINERGIE ECO, garantissant ainsi une conception durable, une haute efficacité énergétique et un confort optimal pour les habitants. Les aménagements extérieurs ont été soigneusement pensés afin de favoriser le bien-être des habitants. Un verger avec différentes essences d'arbres fruitiers et une place commune avec bancs invitant à la détente et aux rencontres composent l’entrée de la résidence. Exclusivement piétons, les aménagements de surface assurent quiétude et sécurité, particulièrement pour les enfants. Par ailleurs, la mobilité douce est favorisée avec de nombreux emplacements pour vélos dans le garage souterrain et à l’entrée de l’immeuble. LES APPARTEMENTS Le projet ALMATI propose des logements de standing de 3 à 6 pièces, avec des surfaces PPE de 76 à 200 m2. Chaque lot est doublement orienté et dispose d'une terrasse, d'un jardin ou d'une loggia avec vue dégagée sur la campagne. La pente douce du terrain permet la création de jardins de part et d’autre du bâtiment, offrant une privacité optimale entre les appartements du rez-de-chaussée. Les attiques, généreux en surfaces, bénéficieront de grandes terrasses et de superbes vues sur le Salève et le Jura. Les aménagements et les matériaux proposés sont de qualités supérieurs et respectent le label MINERGIE ECO. Pour plus de renseignements, contactez notre équipe : vente@imro.ch – 022 849 88 88 www.almati.ch

PERMIS EN FORCE!Au fond d'une cour privée, sans vis-à-vis, l'Atelier est situé dans une belle bâtisse familiale de caractère avec des vieilles pierres rappelant le charme d'antan.Autrefois utilisé comme atelier, ce bien est entièrement réaménagé et rénové afin d'offrir un logement neuf de 181 m2 (SBP).Distribué sur 3 niveaux, l'Atelier séduit avec sa magnifique hauteur sous plafond exceptionnelle de 3.30 m et sa porte-fenêtre double, typique des maisons de village.L’entrée s’ouvre sur une vaste pièce à vivre baignée de lumière naturelle. Les espaces sont chaleureux, parfaitement pensés et optimisés. Un espace de rangement est notamment disponible sous l’escalier. Une jolie terrasse dans la cour privative complète l’espace jour.A l'étage, une magnifique suite parentale avec salle de bains en suite et accès à une mezzanine d’environ 35 m2 balayables. Cet espace sous combles avec velux est idéal pour l’aménagement d’une salle de jeux, d’un salon TV ou d’un espace bureau. Une seconde chambre et une salle de bains complètent ce niveau.En annexe:- un garage fermé - une place moto extérieureLe projet est au bénéfice d’un permis de construire en force.Choix des finitions au gré du preneur.Livraison prévue pour 2026.Renseignements complets sur demande.